San Fernando

Stand Juni 2026 gibt es in San Fernando, Bauang und San Juan 973 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Fernando generiert PHP485K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP2.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP138K/Jahr einbringen. Das massive Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark auf einige wenige Angebote konzentriert sind, was wahrscheinlich darauf hindeutet, dass das aktuelle Angebotswachstum die Tiefe der Nachfrage nach durchschnittlichen Angeboten übersteigt.

Airbnb und VRBO können in San Fernando profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP485K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP2.2M/Jahr. Eine Auslastungsrate von 19% in Verbindung mit hohen Umsatzobergrenzen deutet darauf hin, dass der Markt stark von Premium-Angeboten abhängig ist, was signalisiert, dass der Wettbewerb um das begrenzte Segment der Reisenden mit hoher Nachfrage intensiv ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Fernando liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Fernando mit einem Jahresumsatz von PHP2.0M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in San Fernando am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von San Fernando. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in San Fernando, Bauang und San Juan auf den Philippinen. Ohne verifizierte Informationen über die spezifischen Genehmigungen, Belegungsregeln, Obergrenzen und die tatsächliche Durchsetzungspraxis empfehle ich, sich für aktuelle STR-Anforderungen und deren aktive Durchsetzung in den jeweiligen Orten direkt an die städtischen Tourismusbüros oder die lokalen Behörden zu wenden. Überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Fernando zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% gewachsen, während der RevPAR um 10% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Korrelation lässt darauf schließen, dass die Verbrauchernachfrage das neue Inventar effektiv absorbiert und trotz der relativ schnellen Zunahme der Gesamtangebote eine Verwässerung des Marktwerts verhindert.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 23% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in San Fernando Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (70%), Haustiere erlaubt (62%), Grill (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und TV, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 319% mehr einbringen (PHP6.0M/Jahr gegenüber PHP1.4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Fernando über die letzten 12 Monate: May: PHP44K, June: PHP37K, July: PHP28K, August: PHP32K, September: PHP17K, October: PHP26K, November: PHP27K, December: PHP46K, January: PHP35K, February: PHP28K, March: PHP34K, April: PHP53K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Fernando liegt bei PHP7K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP4K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP7K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP12K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP27K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in San Fernando buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Fernando Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 17%, der Umsatz pro Inserat stieg um 10%, die Auslastung sank um 22%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu höheren Preispunkten und kürzeren Buchungszyklen, was einen Markt widerspiegelt, der bei knapper werdender Auslastung zunehmend sensibel auf Preisstrategien reagiert.

In San Fernando verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 96% höher als an Wochentagen.