Ormoc

Stand Juni 2026 gibt es in Ormoc, Tacloban und Baybay 268 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ormoc generiert PHP178K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP713K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP52K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Positionierung als von marktweiten Durchschnitten abhängen.

Airbnb und VRBO können in Ormoc profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP178K bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu PHP713K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und ertragsstarken Einheiten verdeutlicht, dass sich das aktuelle Umsatzpotenzial auf ein kleines Segment von erstklassigen Inseraten konzentriert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ormoc liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP374 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Ormoc mit einem Jahresumsatz von PHP330K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ormoc am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ormoc. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken für Ormoc, Tacloban und Baybay auf den Philippinen. Dies sind kleinere Städte in der Provinz Leyte, in denen formelle Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen möglicherweise nicht etabliert oder öffentlich dokumentiert sind. Lokale Gewerbegenehmigungen und Barangay-Freigaben sind in der Regel für jede gewerbliche Tätigkeit erforderlich, aber spezifische Regeln für Kurzzeitvermietungen und deren Durchsetzungsgrad sind unklar. Ich empfehle, sich für aktuelle Anforderungen direkt an das Büro für Gewerbegenehmigungen und Lizenzen der jeweiligen Stadt zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ormoc zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gewachsen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der negative Umsatztrend bei gleichzeitig steigendem Angebot signalisiert einen Marktsättigungspunkt, an dem neue Marktteilnehmer mit einem Abwärtsdruck auf die Renditen konfrontiert sind.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ormoc sind: Klimaanlage (95%), Küche (86%), TV (82%), Balkon (40%), Parkplatz (39%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Internet und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 92% mehr einbringen (PHP913K/Jahr gegenüber PHP475K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ormoc über die letzten 12 Monate: May: PHP12K, June: PHP11K, July: PHP11K, August: PHP9K, September: PHP8K, October: PHP9K, November: PHP12K, December: PHP17K, January: PHP11K, February: PHP9K, March: PHP12K, April: PHP16K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ormoc liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP6K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Ormoc buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 17 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ormoc die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 14 %, der Umsatz pro Inserat sank um 24 %, die Auslastung fiel um 33 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14 %. Diese widersprüchlichen Kennzahlen deuten darauf hin, dass die Betreiber zwar versuchen, die Preise zu erhöhen, die allgemeine Absorptionsrate jedoch Schwierigkeiten hat, mit dem Bestandszuwachs Schritt zu halten.

In Ormoc verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.