Nasugbu

Stand Juni 2026 gibt es in Nasugbu, Tagaytay, Batangas City 958 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nasugbu generiert PHP584K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen PHP2.0M/Jahr, während leistungsschwache Objekte PHP170K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Umsatz eher durch eine spezifische Positionierung der Anlage als durch eine marktweite Nachfrage bestimmt wird, da die durchschnittliche Auslastung bei 15% bleibt.

Airbnb und VRBO können in Nasugbu profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP584K bei einer Auslastung von 15%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu PHP2.0M/Jahr. Diese große Umsatzvarianz trotz eines stagnierenden Angebotswachstums von 2 Jahren verdeutlicht, wie die begrenzte Marktaufnahmekapazität Immobilien dazu zwingt, intensiv um einen kleinen Pool an Buchungen zu konkurrieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nasugbu liegt bei 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP11K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Nasugbu die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von PHP1.6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nasugbu am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Nasugbu. Nasugbu: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und Barangay-Freigabe erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele agieren informell ohne vollständige Einhaltung. Tagaytay: Moderat. Genehmigung des Bürgermeisters, DTI-Registrierung und Barangay-Freigabe erforderlich. Moderate Durchsetzung; Touristengebiet mit gewisser Überwachung, aber es gibt Lücken. Batangas City: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und Barangay-Freigabe erforderlich. Leichte Durchsetzung; Gastgeber agieren oft mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Nasugbu Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig steigendem Angebot lässt darauf schließen, dass neues Inventar einen Abwärtsdruck auf die marktweite Preissetzungsmacht ausübt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Nasugbu sind: Klimaanlage (99%), Küche (99%), TV (90%), Pool (81%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 165% mehr einbringen (PHP3.7M/Jahr gegenüber PHP1.4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nasugbu über die letzten 12 Monate: May: PHP62K, June: PHP50K, July: PHP27K, August: PHP33K, September: PHP18K, October: PHP29K, November: PHP28K, December: PHP63K, January: PHP37K, February: PHP29K, March: PHP42K, April: PHP80K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nasugbu liegt bei PHP11K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP6K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich PHP11K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich PHP18K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich PHP25K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nasugbu buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nasugbu Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 28%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen deuten auf eine Marktwende hin, die durch kürzere Buchungsfenster und höhere Preispunkte gekennzeichnet ist, was wahrscheinlich die Preissensibilität der Reisenden angesichts des steigenden Angebots auf die Probe stellt.

In Nasugbu verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 64% höher als an Wochentagen.