Manila

Stand Mai 2026 gibt es in Manila, Makati, Quezon City, Pasay 20,937 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Manila generiert PHP276K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP956K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP93K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen zunehmend polarisiert sind, wobei Top-Angebote den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Markt mit einem Umsatzrückgang konfrontiert ist.

Airbnb und VRBO können in Manila profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP276K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP956K/Jahr. Die Spanne zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Kategorien konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Manila liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP561 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Manila, mit einem Jahresumsatz von PHP895K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Manila am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Manila. Manila: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und BIR-Registrierung sind technisch erforderlich. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne Genehmigungen. Makati: Moderat. Gewerbegenehmigung, Genehmigung des Bürgermeisters und Barangay-Freigabe erforderlich. Selektive Durchsetzung in Hochhaus-Eigentumswohnungen. Quezon City: Nachsichtig. Genehmigung des Bürgermeisters und DTI-Registrierung erforderlich. Leichte Durchsetzung, weit verbreitete informelle Betriebe. Pasay: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung erforderlich, Zonenvorschriften existieren. Minimale Durchsetzung trotz der Nähe zum Flughafentourismus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Manila zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gestiegen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums signalisiert, dass der Wettbewerbsdruck zunimmt, was zu geringeren Renditen auf breiter Front führt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -14% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-September), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Manila sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), TV (98%), Pool (86%), Parkplatz (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 28% mehr einbringen (PHP717K/Jahr gegenüber PHP562K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Manila über die letzten 12 Monate: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP20K, December: PHP24K, January: PHP18K, February: PHP15K, March: PHP16K, April: PHP17K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Manila liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP8K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP12K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Manila buchen im Durchschnitt 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Manila folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 7 %, der Umsatz pro Inserat sank um 17 %, die Auslastung fiel um 26 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26 %. Diese Verschiebungen deuten auf einen angespannteren Markt hin, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise Schwierigkeiten haben, die sinkende Auslastung auszugleichen.

In Manila verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.