El Salvador

Stand Mai 2026 gibt es in Misamis Occidental, Oroquieta und Ozamiz 287 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in El Salvador generiert PHP184K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP550K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP58K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die objektspezifische Positionierung reagieren und weniger auf die allgemeine Marktnachfrage, da der Gesamtumsatz unter Abwärtsdruck steht.

Airbnb und VRBO können in El Salvador profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP184K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP550K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 21% in Verbindung mit rückläufigen Umsatzkennzahlen deutet auf ein gesättigtes Umfeld hin, in dem Spitzenverdiener einen unverhältnismäßig großen Anteil am begrenzten Verbraucherinteresse für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in El Salvador liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP380 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in El Salvador mit einem Jahresumsatz von PHP449K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in El Salvador am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region El Salvador. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für kurzfristige Vermietungen oder deren Durchsetzungspraktiken für Misamis Occidental, Oroquieta oder Ozamiz auf den Philippinen. In diesen kleineren philippinischen Gemeinden fehlen in der Regel formalisierte STR-Rahmenbedingungen, und Informationen zur Durchsetzung sind nicht öffentlich dokumentiert. Ich empfehle, sich für aktuelle Anforderungen direkt an das örtliche Business Permits and Licensing Office (BPLO) und das Tourism Office am jeweiligen Standort zu wenden, da Vorschriften auf Barangay-Ebene existieren oder informell durchgesetzt werden könnten. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in El Salvador zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stagnierendem Angebotswachstum signalisiert, dass das aktuelle Nachfrageniveau Schwierigkeiten hat, mit dem bestehenden Bestand Schritt zu halten.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in El Salvador gehören: Klimaanlage (99%), Küche (99%), TV (98%), Parkplatz (52%), Pool (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 212% mehr einbringen (PHP1.3M/Jahr gegenüber PHP414K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in El Salvador über die letzten 12 Monate: May: PHP11K, June: PHP12K, July: PHP13K, August: PHP11K, September: PHP9K, October: PHP9K, November: PHP10K, December: PHP19K, January: PHP11K, February: PHP7K, March: PHP10K, April: PHP15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in El Salvador liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP5K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP5K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in El Salvador buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 12 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 17 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der El Salvador Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 7 %, die Auslastung fiel um 23 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29 %. Diese Zahlen verdeutlichen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungszeiträume und geringerer Auslastung verschiebt, selbst während Gastgeber versuchen, Volumenverluste durch höhere Preise auszugleichen.

In El Salvador verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.