El Nido

Ab Juni 2026 hat El Nido 521 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 15% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in El Nido generiert PHP1.3M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen PHP5.7M/Jahr, während schwachperformante Immobilien PHP399K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 14.5% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 6.5% erheblich, was auf intensiveren Wettbewerb trotz flacher zweijähriger Trends hindeutet. Die 4.3x Leistungslücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Immobilien deutet auf erhebliche Differenzierung in einem Markt hin, der mit 32% Auslastung operiert.

Airbnb und VRBO können in El Nido rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt PHP1.3M bei einer Auslastung von 32%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu PHP5.7M/Jahr. Das Angebotswachstum von 14.5% YoY übertrifft das Umsatzwachstum von 6.5%, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet, trotz flacher Trends über zwei Jahre. Die 4.3x Umsatzlücke zwischen Hochperformern und Durchschnittswerten deutet auf eine signifikante Marktsegmentierung hin, bei der die Differenzierung von Immobilien überproportionale Renditen antreibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in El Nido beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von PHP10K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP3K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in El Nido, mit einem jährlichen Umsatz von PHP4.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem El Nido-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der El Nido-Region. Ich habe keine zuverlässigen aktuellen Informationen über die Regelungen für Kurzzeitvermietungen und die Durchsetzungsrealität für El Nido (Philippines). Die regulatorische Landschaft für Ferienvermietungen auf den Philippinen variiert erheblich je nach Gemeinde, und Durchsetzungsdaten für kleinere Touristenziele wie El Nido sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an das El Nido Municipal Tourism Office zu wenden, um genaue, aktuelle Anforderungen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der El Nido Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 15% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($1.33M) und hohen Einnahmen ($5.68M) deutet darauf hin, dass die Leistung stark unter den Top-Objekten konzentriert ist, während die Auslastungsquote von 32% erhebliche ungenutzte Kapazitäten auf dem breiteren Markt widerspiegelt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 52% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (Oktober-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in El Nido Angeboten sind: Klimaanlage (95%), Küche (80%), Fernseher (65%), Balkon (43%), Parkplatz (39%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Pool, Fernseher, wobei Immobilien mit Waschmaschine ungefähr 174% mehr verdienen (PHP6.7M/Jahr vs PHP2.5M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in El Nido in den letzten 12 Monaten: Mai: PHP82K, Juni: PHP68K, Juli: PHP72K, August: PHP60K, September: PHP44K, Oktober: PHP64K, November: PHP90K, Dezember: PHP90K, Januar: PHP115K, Februar: PHP117K, März: PHP113K, April: PHP94K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in El Nido beträgt insgesamt PHP10K, ein Anstieg von 20% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP7K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP15K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP25K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP32K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in El Nido buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+ Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der El Nido Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 15% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 7% gestiegen, die Auslastung ist um 17% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 20% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 8% gesunken. Das steigende Angebot gepaart mit fallender Auslastung signalisiert intensiveren Wettbewerb, während Ratenerhöhungen, die das Umsatzwachstum übersteigen, darauf hindeuten, dass Gastgeber in einem schwächer werdenden Nachfrageumfeld defensiv kalkulieren. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten deutet darauf hin, dass die Leistung zunehmend gespalten ist.

In El Nido ist Mittwoch der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Dienstag und sind am Freitag am niedrigsten.