Dumaguete

Stand Juni 2026 haben Dumaguete, Siquijor, Bais 768 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Dumaguete generiert PHP354K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen PHP1.3M/Jahr, während schwachperformante Immobilien PHP126K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 5.2% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 0.9%, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet, trotz flacher Trends über zwei Jahre. Die 10x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf Marktsegmentierung statt einheitlicher Sättigung hin, wobei eine Auslastung von 28% auf erhebliche Leerkapazitäten im Portfolio hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Dumaguete rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt PHP354K bei einer Auslastung von 28%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu PHP1.3M/Jahr. Das Angebotswachstum von 5,2% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 0,9%, was auf sinkende Margen hindeutet, da der Markt schneller Bestände hinzufügt als die Nachfrage. Die 3,7x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Leistungsunterschiede hin, trotz des bescheidenen Gesamtwettbewerbs.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Dumaguete beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP713 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Dumaguete, mit einem jährlichen Umsatz von PHP597K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im Dumaguete-Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Dumaguete. Dumaguete: Nachsichtig. Gewerbeschein und Barangay-Freigabe erforderlich. Minimale Durchsetzung; die meisten Gastgeber arbeiten informell ohne vollständige Einhaltung. Siquijor: Nachsichtig. Tourismusakkreditierung und Gewerbeschein empfohlen. Sehr geringe Durchsetzung; viele Immobilien nicht registriert, aber geduldet. Bais: Nachsichtig. Grundlegender Gewerbeschein und Barangay-Freigabe erforderlich. Minimale Aufsicht; informelle Vermietungen sind häufig mit geringer Durchsetzungsaktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Dumaguete Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($353,810) und Top-Performer ($1,310,747) deutet darauf hin, dass die Leistung stark von der Immobilie abhängt, während die Auslastungsquote von 28% erhebliche verfügbare Kapazität auf dem Markt widerspiegelt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 51% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Dumaguete-Angeboten sind: Klimaanlage (89%), Küche (82%), Fernseher (73%), Pool (45%), Balkon (44%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Internet und Heizung, wobei Grill-Immobilien ungefähr 42% mehr verdienen (PHP847K/Jahr gegenüber PHP596K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Dumaguete in den letzten 12 Monaten: Mai: PHP24K, Juni: PHP19K, Juli: PHP16K, August: PHP18K, September: PHP13K, Oktober: PHP16K, November: PHP19K, Dezember: PHP23K, Januar: PHP26K, Februar: PHP29K, März: PHP28K, April: PHP28K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Dumaguete beträgt insgesamt PHP3K, ein Anstieg von 28% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP3K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP6K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP8K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Dumaguete buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+ Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dumaguete Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 19% gefallen, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife sind um 28% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Die starken Tariferhöhungen bei sinkender Auslastung und minimalem Umsatzwachstum deuten darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen durch Preisgestaltung konkurrieren, anstatt Einheiten auszulasten – eine Dynamik, die durch die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($353,810) und leistungsstärksten Angeboten ($1,310,747) verstärkt wird.

In Dumaguete ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Donnerstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 15% höhere Auslastung als Wochentage.