Davao City

Stand Juni 2026 gibt es in Davao City 1.967 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Davao City erwirtschaftet PHP242K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen PHP660K/Jahr, während leistungsschwache Objekte PHP87K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf die Spitzenobjekte konzentriert sind, während der breitere Markt mit einem Abwärtstrend bei den Erträgen konfrontiert ist, da das Angebot wächst, ohne dass die Nachfrage im gleichen Maße steigt.

Airbnb und VRBO können in Davao City profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP242K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu PHP660K/Jahr. Die durchschnittliche Auslastung von 26% spiegelt ein schwieriges Wettbewerbsumfeld wider, in dem die Mehrheit der Gastgeber Schwierigkeiten hat, konstante Buchungen zu erhalten, was auf einen Markt hindeutet, der zunehmend etablierte Betreiber bevorzugt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Davao City liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP499 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Davao City, mit einem Jahresumsatz von PHP502K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Davao City am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Davao City. Davao City: Nachsichtig. Eine Gewerbegenehmigung und eine Genehmigung des Bürgermeisters sind theoretisch erforderlich, sowie eine BIR-Registrierung für Steuerzwecke. Es gibt keine spezifischen STR-Vorschriften oder Regeln zur Eigennutzung. Die Durchsetzung ist minimal – viele Gastgeber agieren ohne die entsprechenden Genehmigungen. Die Behörden konzentrieren sich eher auf Hotels als auf private STRs. Wachsender Markt mit geringer regulatorischer Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Davao City zeigt derzeit Anzeichen einer Marktsättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig steigendem Angebot legt nahe, dass der bestehende Bestand an Preismacht verliert, da der Wettbewerb in der gesamten Stadt zunimmt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -26% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Davao City sind: Klimaanlage (100%), TV (98%), Küche (97%), Pool (81%), Parkplatz (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, TV und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 30% mehr einbringen (PHP631K/Jahr gegenüber PHP487K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Davao City über die letzten 12 Monate: May: PHP14K, June: PHP15K, July: PHP14K, August: PHP17K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP15K, December: PHP20K, January: PHP12K, February: PHP12K, March: PHP13K, April: PHP18K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Davao City liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP3K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP8K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Davao City buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Davao City folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 15 %, der Umsatz pro Inserat sank um 12 %, die Auslastung fiel um 25 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 27 %. Diese Indikatoren deuten auf einen Markt hin, in dem aggressive Preiserhöhungen wahrscheinlich die Auslastung gebremst haben, was zu einem Rückgang der gesamten Anlagenproduktivität führte.

In Davao City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.