Cebu City

Stand Mai 2026 gibt es in Cebu City, Mactan und Mandaue 5,562 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cebu City generiert PHP283K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP979K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP95K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen Positionierung als vom allgemeinen Marktzustand abhängen, da Spitzenreiter mehr als das Zehnfache des Umsatzes von leistungsschwachen Objekten erzielen.

Airbnb und VRBO können in Cebu City profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP283K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP979K/Jahr. Die Auslastungsquote von 28% deutet darauf hin, dass der aktuelle Markt im Verhältnis zur Nachfrage unterversorgt ist, was es erstklassigen Angeboten ermöglicht, den durchschnittlichen Umsatzwert deutlich zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cebu City liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP570 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cebu City mit einem Jahresumsatz von PHP1.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cebu City am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Cebu City. Cebu City: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und Genehmigung des Bürgermeisters sind erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Viele Gastgeber agieren ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Keine Belegungs- oder Dichtebeschränkungen. Mactan (Lapu-Lapu City): Nachsichtig. Gewerbegenehmigung erforderlich, Barangay-Freigabe empfohlen. Leichte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber. Keine Mietobergrenzen. Mandaue: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und Barangay-Freigabe erforderlich. Schwache Durchsetzung, informelle Betriebsabläufe sind üblich. Keine spezifischen STR-Beschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cebu City zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderatem Angebotswachstum signalisiert, dass die Nachfrage derzeit nachlässt, was eine Neukalibrierung der Renditeerwartungen auf dem breiteren Markt erzwingt.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cebu City sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (97%), Pool (85%), Aufzug (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 24% mehr einbringen (PHP647K/Jahr gegenüber PHP523K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cebu City über die letzten 12 Monate: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP14K, November: PHP18K, December: PHP22K, January: PHP25K, February: PHP16K, March: PHP17K, April: PHP18K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cebu City liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP6K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP17K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cebu City buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in Cebu City folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 22%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und höheren Preisen, was einen Markt widerspiegelt, der auf eine insgesamt geringere Auslastung reagiert.

In Cebu City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.