Calapan

Stand Juni 2026 gibt es in Calapan, Puerto Galera 372 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Calapan generiert PHP252K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP1.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP88K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark konzentriert sind, was einen Markt widerspiegelt, in dem die Differenzierung der Inserate bei stagnierendem Angebot die finanziellen Ergebnisse maßgeblich bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Calapan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP252K bei einer Auslastung von 15%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP1.1M/Jahr. Bei einer Auslastung von 15% trotz eines leichten Angebotsrückgangs verdeutlicht die Umsatzlücke, dass der Marktanteil stark auf eine ausgewählte Gruppe von Immobilien ausgerichtet ist, anstatt sich auf das durchschnittliche Angebot zu verteilen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Calapan liegt bei 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP585 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Calapan mit einem Jahresumsatz von PHP798K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Calapan am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Calapan. Calapan: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Eine Genehmigung des Bürgermeisters und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Barangay sind für den Geschäftsbetrieb erforderlich. Minimale Durchsetzung; Gastgeber agieren informell. Puerto Galera: Nachsichtig. Eine Registrierung als Tourismusunternehmen beim DOT, eine Genehmigung des Bürgermeisters und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Barangay sind erforderlich. Trotz der Anforderungen ist die Durchsetzung gering; viele agieren aufgrund des Fokus auf den Tourismus ohne vollständige Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Calapan zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und RevPAR lässt darauf schließen, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als leistungsschwache Bestände vom Markt genommen werden, was zu einem insgesamt schwierigeren Ertragsumfeld führt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Calapan sind: Klimaanlage (89%), Küche (83%), TV (78%), Haustiere erlaubt (69%), Waschmaschine (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit TV etwa 278% mehr einbringen (PHP2.0M/Jahr gegenüber PHP515K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Calapan über die letzten 12 Monate: May: PHP20K, June: PHP14K, July: PHP13K, August: PHP15K, September: PHP9K, October: PHP15K, November: PHP13K, December: PHP24K, January: PHP20K, February: PHP20K, March: PHP19K, April: PHP33K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Calapan liegt bei PHP4K, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich PHP3K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich PHP8K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP15K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Calapan buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Calapan Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 24%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 2% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 17%. Diese synchronen Rückgänge bei den wichtigsten Kennzahlen deuten auf einen allgemeinen Rückgang der Marktaktivität hin, was auf eine geringere Dringlichkeit der Verbraucher und niedrigere Auslastungsraten schließen lässt.

In Calapan verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.