Calamba

Ab Juni 2026 haben Calamba, Los Baños, Tagaytay 962 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Calamba generiert PHP354K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen PHP1.7M/Jahr, während schwachperformante Immobilien PHP115K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 11.4% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb, der die Nachfrage übersteigt. Die 15x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachverdienern deutet auf erhebliche Marktschichtung hin und suggeriert, dass Gewinner und Verlierer zunehmend auseinanderdriften.

Airbnb und VRBO können in Calamba rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt PHP354K bei einer Auslastung von 17%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu PHP1.7M/Jahr. Das Angebotswachstum, das den Umsatzrückgang übersteigt, deutet auf intensivere Konkurrenz hin, während die 4,7x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittsperformern auf erhebliche Unterschiede in der operativen Ausführung innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Calamba beträgt 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von PHP7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP778 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Calamba, mit einem jährlichen Umsatz von PHP937K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Calamba Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Calamba-Region. Calamba: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung und Barangay-Freigabe erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele operieren informell ohne vollständige Einhaltung. Los Baños: Nachsichtig. Bürgermeistergenehmigung und DTI-Registrierung erforderlich. Leichte Durchsetzung; studentenorientierte Vermietungen operieren oft ohne Genehmigungen. Tagaytay: Moderat. Gewerbegenehmigung, Brandschutz- und Sanitärgenehmigungen erforderlich. Moderate Durchsetzung in Touristenzonen; strenger für gewerbliche Immobilien als für private Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Calamba Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 11% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Betriebsabläufe erfordert. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($354K) und Top-Performern ($1.6M) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der differenzierte Immobilien eine überproportionale Nachfrage inmitten breiterer Abschwächungsbedingungen erfassen.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Calamba-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (99%), Fernseher (96%), Pool (68%), Parkplatz (65%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Haustiere erlaubt, Pool, wobei Grill-Immobilien ungefähr 390% mehr verdienen (PHP2.6M/Jahr gegenüber PHP529K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Calamba in den letzten 12 Monaten: Mai: PHP28K, Juni: PHP24K, Juli: PHP21K, August: PHP23K, September: PHP15K, Oktober: PHP20K, November: PHP18K, Dezember: PHP43K, Januar: PHP23K, Februar: PHP18K, März: PHP19K, April: PHP31K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Calamba beträgt insgesamt PHP7K, ein Anstieg von 7% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP5K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP9K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich PHP24K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Calamba buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+ Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Calamba Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 11%, der Umsatz pro Angebot sank um 22%, die Auslastung fiel um 31%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 7%, und die Vorlaufzeit sank um 23%. Der starke Rückgang der Auslastung, der das Angebotswachstum übersteigt, signalisiert eine schwächere Nachfrage und verstärft den Wettbewerb zwischen Gastgebern. Die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($354K) und den Top-Performern ($1.6M) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

In Calamba ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 39% höhere Auslastung als Wochentage.