Baguio

Stand Juni 2026 gibt es in Baguio 2,812 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Baguio generiert PHP418K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP1.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP153K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da der durchschnittliche Anbieter Schwierigkeiten hat, bei einem stagnierenden zweijährigen Angebotswachstum einen nennenswerten Marktanteil zu gewinnen.

Airbnb und VRBO können in Baguio profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP418K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu PHP1.3M/Jahr. Bei einer Auslastung von 23% deutet der Markt auf eine Abhängigkeit von Spitzenzeiten hin, in denen erstklassige Einheiten eine höhere Sichtbarkeit nutzen, um die moderaten Durchschnittsrenditen zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Baguio liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP930 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Baguio, mit einem Jahresumsatz von PHP962K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Baguio am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Baguio. Baguio: Moderat. Gewerbegenehmigungen und eine Genehmigung des Bürgermeisters sind erforderlich, ebenso wie eine Akkreditierung als Tourismusunternehmen durch das DOT. Es gelten Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Die Durchsetzung wurde aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus und Beschwerden von Anwohnern verschärft, was zu regelmäßigen Inspektionen und Schließungsanordnungen für nicht konforme Immobilien führt. Viele Gastgeber agieren weiterhin informell, aber die Stadtverwaltung überwacht aktiv beliebte Plattformen und reagiert auf Verstöße. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Baguio zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Umsatzes pro Inserat trotz moderatem Angebotswachstum weist auf eine Abschwächung der Konsumkraft hin, die derzeit die moderate Bestandserweiterung ausgleicht.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Baguio sind: Küche (98%), TV (97%), Parkplatz (61%), Balkon (51%), Aufzug (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 119% mehr einbringen (PHP1.5M/Jahr gegenüber PHP683K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Baguio über die letzten 12 Monate: May: PHP28K, June: PHP28K, July: PHP20K, August: PHP22K, September: PHP15K, October: PHP20K, November: PHP28K, December: PHP58K, January: PHP36K, February: PHP32K, March: PHP23K, April: PHP29K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Baguio liegt bei PHP5K, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP5K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP7K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP12K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Baguio buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Baguio Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5%, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 24%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen und einer höheren Preissensibilität, was trotz des Anstiegs der Übernachtungspreise Druck auf das allgemeine Auslastungsniveau ausübt.

In Baguio verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 59% höher als an Wochentagen.