Albay

Stand Juni 2026 gibt es in Legazpi, Daraga, Tabaco 379 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Albay generiert PHP204K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen PHP686K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien PHP69K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark auf erstklassige Objekte konzentriert sind, was ein erhebliches Gefälle zwischen gewöhnlichen Angeboten und solchen, die die aktuelle Nachfrage effektiv bedienen, verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Albay profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei PHP204K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu PHP686K/Jahr. Die Auslastungsrate von 19% spiegelt ein herausforderndes Umfeld wider, in dem die Rentabilität stark von operativer Exzellenz abhängt, da durchschnittliche Unterkünfte Schwierigkeiten haben, ein konstantes Buchungsniveau aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Albay liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von PHP3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von PHP456 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Albay mit einem Jahresumsatz von PHP486K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Albay am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Albay. Ich verfüge über keine zuverlässigen, verifizierten Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den tatsächlichen Durchsetzungspraktiken in Legazpi, Daraga und Tabaco auf den Philippinen. Dies sind kleinere Städte in der Provinz Albay, in denen möglicherweise keine formellen STR-Rahmenbedingungen etabliert oder öffentlich dokumentiert sind. Ohne bestätigte Daten zu Genehmigungen, Beschränkungen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken empfehle ich, sich direkt an die lokalen Regierungsstellen (LGUs) zu wenden oder sich bei lokalen Immobilienverwaltern über die aktuellen Anforderungen zu informieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Albay zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Umsatzrückgang trotz steigender Bestände weist auf eine Verwässerung der Marktanteile hin, wodurch es für durchschnittliche Unterkünfte zunehmend schwieriger wird, das bisherige Leistungsniveau zu halten.

Starten Sie um Januar, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Spitzenwert im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Albay-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (95%), TV (92%), Parkplatz (49%), Waschmaschine (40%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit TV etwa 165% mehr einbringen (PHP574K/Jahr gegenüber PHP217K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Albay über die letzten 12 Monate: Mai: PHP16K, Juni: PHP16K, Juli: PHP12K, August: PHP11K, September: PHP12K, Oktober: PHP13K, November: PHP14K, Dezember: PHP18K, Januar: PHP11K, Februar: PHP11K, März: PHP13K, April: PHP20K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Albay liegt bei PHP3K, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich PHP2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP4K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich PHP5K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich PHP6K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Albay buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Albay folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 19 %, der Umsatz pro Inserat sank um 12 %, die Auslastung fiel um 31 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 23 %. Diese Kennzahlen deuten auf einen sich abschwächenden Markt hin, in dem ein zunehmender Wettbewerb zu kürzeren Buchungsfenstern führt und die Gesamtauslastungsraten drückt.

In Albay verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.