Papeete

Ab Juni 2026 haben Papeete, Bora Bora, Moorea 1,495 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Papeete generiert XPF3.2M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen XPF7.0M/Jahr, während schwach performende Immobilien XPF1.2M/Jahr verdienen. Trotz einer signifikanten Angebotskontraktion im Jahresvergleich ist der Gesamtumsatz gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als Gastgeber den Markt verlassen konnten. Die große Leistungslücke bei 40% Auslastung deutet auf eine stark ungleiche Wettbewerbspositionierung hin, anstatt auf marktweite Stärke.

Airbnb und VRBO können in Papeete rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt XPF3.2M bei 40% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu XPF7.0M/Jahr. Das sinkende Angebot und der stagnierende Umsatz über zwei Jahre deuten auf verschärfende Marktbedingungen hin, während die 2.2x Lücke zwischen Top- und Durchschnittsperformern auf signifikante Unterschiede in der Ausführung statt auf breite Marktbeschränkungen hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Papeete beträgt 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von XPF23K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von XPF6K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Papeete, mit einem jährlichen Umsatz von XPF7.6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Papeete Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Papeete. Papeete: Nachsichtig. Registrierung beim Tourismusbüro empfohlen, Gewerbeschein empfohlen. Minimale Durchsetzung, viele operieren informell. Bora Bora: Nachsichtig. Tourismusregistrierung empfohlen, Steuererklärung erwartet. Leichte Durchsetzung aufgrund der Abhängigkeit von der Tourismuswirtschaft. Moorea: Nachsichtig. Ähnlich wie Papeete - Registrierung empfohlen, aber nicht zwingend erforderlich. Minimale Durchsetzung, informelle Operationen sind in Französisch-Polynesien weit verbreitet. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Papeete Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 24% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 12% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen leistungsstarken Objekten ($7M+) und durchschnittlichen Einnahmen ($3.2M) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der differenzierte Angebote trotz bescheidener Auslastungsquoten von 40% eine Premium-Positionierung erzielen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -20% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Papeete-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (83%), Waschmaschine (82%), Klimaanlage (80%), Privater Hof (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Grill, Klimaanlage, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 53% mehr verdienen (XPF7.6M/Jahr gegenüber XPF5.0M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Papeete in den letzten 12 Monaten: Mai: XPF171K, Juni: XPF170K, Juli: XPF181K, August: XPF149K, September: XPF166K, Oktober: XPF187K, November: XPF180K, Dezember: XPF190K, Januar: XPF147K, Februar: XPF151K, März: XPF197K, April: XPF249K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Papeete beträgt insgesamt XPF23K, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich XPF16K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich XPF26K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich XPF43K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich XPF68K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Papeete buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 47 Tage, 4+ Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Papeete Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 24% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 12% zurückgegangen, die Auslastung ist um 3% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 16% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 19% gesunken. Die starke Angebotskontraktion, die den bescheidenen Rückgang der Auslastung übersteigt, deutet auf verbesserte Nachfragefundamentale hin, obwohl die signifikante Lücke zwischen Top-Performern ($7M+) und durchschnittlichen Angeboten ($3.2M) auf einen hochkonzentrierten Markterfolg hindeutet.

In Papeete ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 12% höhere Auslastung als Wochentage.