San Martin

Stand Juni 2026 gibt es in Tarapoto, Yurimaguas und Moyobamba 458 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Martin generiert S/13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen S/50K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien S/3K/Jahr einbringen. Die massive Diskrepanz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Marktsegment konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in San Martin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei S/13K bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu S/50K/Jahr. Eine niedrige durchschnittliche Auslastung deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ein erhebliches Risiko darstellt, da in diesem Umfeld nur erstklassige Angebote eine beständige Nachfrage verzeichnen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Martin liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von S/195 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von S/29 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in San Martin mit einem Jahresumsatz von S/24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von San Martin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von San Martin. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Tarapoto, Yurimaguas oder Moyobamba in den peruanischen Regionen San Martín und Loreto. Diese kleineren amazonischen Städte haben wahrscheinlich nur minimale formale Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen, und Informationen zur Durchsetzung sind in den verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Die örtlichen Gemeindeverwaltungen (municipalidad provincial) müssten direkt kontaktiert werden, um die aktuellen Anforderungen und die tatsächliche Durchsetzungspraxis in der jeweiligen Zuständigkeit zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der San Martin Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Übereinstimmung zwischen Angebotswachstum und Umsatzsteigerungen legt nahe, dass der Markt derzeit neue Inserate aufnimmt, ohne das bestehende Rentabilitätsniveau zu beeinträchtigen.

Starten Sie um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in San Martin Inseraten sind: Tv (97%), Kitchen (96%), Air Conditioning (73%), Pets Allowed (52%), Washing Machine (52%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Pool, Bbq, Pets Allowed, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 158% mehr einbringen (S/70K/Jahr gegenüber S/27K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Martin in den letzten 12 Monaten: Mai: S/638, Juni: S/575, Juli: S/989, August: S/1K, September: S/654, Oktober: S/820, November: S/749, Dezember: S/1K, Januar: S/1K, Februar: S/936, März: S/749, April: S/949. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Martin liegt bei S/195, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich S/136/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich S/186/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich S/265/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich S/394/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in San Martin buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 18 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Martin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der sich in Richtung höherer Preispunkte und kürzerer Buchungsfenster verschiebt, was auf eine schrumpfende demografische Zielgruppe von Gästen hindeuten könnte.

In San Martin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.