Piura

Ab Juni 2026 haben Piura, Castilla, La Unión 429 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Piura generiert S/10K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen S/34K/Jahr, während schwachperformante Immobilien S/3K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 15,5% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 10,7%, was auf intensiveren Wettbewerb in einem eingeschränkten Markt hindeutet – belegt durch die 16% Auslastungsquote. Die 3,2x Umsatzspanne zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Immobilien deutet auf erhebliches Differenzierungspotenzial trotz allgemeiner Marktsättigung hin.

Airbnb und VRBO können in Piura rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt S/10K bei einer Auslastung von 16%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu S/34K/Jahr. Das Angebotswachstum von 15,5% YoY übertrifft das Umsatzwachstum von 10,7%, was auf intensivere Konkurrenz hindeutet. Die dreifache Umsatzlücke zwischen Hochleistern und Durchschnittsergebnissen deutet auf eine signifikante Marktsegmentierung hin, bei der die Differenzierung von Immobilien zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Piura beträgt 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von S/193 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von S/23 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Piura, mit einem jährlichen Umsatz von S/24K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Piura-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Piura. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Piura, Castilla und La Unión in Peru. Diese kleineren peruanischen Städte haben wahrscheinlich minimale formale STR-Rahmenbedingungen, aber ich kann spezifische Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln, Dichtebeschränkungen oder tatsächliche Durchsetzungspraktiken ohne verifizierte lokale Quellen nicht bestätigen. Ich empfehle, sich direkt an die Gemeindebehörden zu wenden (Municipalidad Provincial de Piura, Municipalidad Distrital de Castilla, Municipalidad Provincial de La Unión), um genaue Informationen zu den Vorschriften zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Piura Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 16% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 11% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($10,475) und leistungsstarken Objekten ($33,507) deutet auf Marktschichtung hin, bei der differenzierte Angebote trotz bescheidener Gesamtauslastungsquoten von 16% Premium-Positionierung erzielen.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Piura-Angeboten sind: Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (72%), Parking (53%), Air Conditioning (46%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Pets Allowed, Bbq, wobei Pool-Immobilien ungefähr 107% mehr verdienen (S/48K/year vs S/23K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Piura in den letzten 12 Monaten: Mai: S/434, Juni: S/322, Juli: S/702, August: S/754, September: S/440, Oktober: S/548, November: S/753, Dezember: S/1K, Januar: S/1K, Februar: S/887, März: S/445, April: S/704. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Piura beträgt insgesamt S/193, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich S/125/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich S/151/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich S/221/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich S/519/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Piura buchen durchschnittlich 12 Tage im Voraus, ein Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 11 Tage, 2-Schlafzimmer: 10 Tage, 3-Schlafzimmer: 13 Tage, 4+ Schlafzimmer: 17 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Piura Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 16% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 11% gestiegen, die Auslastung ist um 6% angewachsen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 10% gesunken. Das 16%ige Angebotswachstum, das 11%ige Umsatzgewinne übersteigt, deutet auf schrumpfende Margen trotz Preiserhöhungen hin, während die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($10,475) und den leistungsstärksten Angeboten ($33,507) auf stark konzentrierte Einnahmen bei Premium-Objekten hindeutet.

In Piura ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 22% höhere Auslastung als Wochentage.