Lima

Stand Mai 2026 gibt es in Lima, Callao und Miraflores 11,481 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lima generiert S/29K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen S/79K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien S/10K/Jahr einbringen. Dieses enorme Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der Positionierung der Immobilie abhängen, da der allgemeine Angebotsrückgang die Leistungsschere zwischen den Spitzen- und den ertragsschwächsten Immobilien noch nicht verringert hat.

Airbnb und VRBO können in Lima profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei S/29K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu S/79K/Jahr. Die Auslastungsrate von 34% unterstreicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem leistungsstarke Objekte den Großteil der Nachfrage effektiv abdecken und den Marktdurchschnitt trotz des kürzlichen leichten Rückgangs des Gesamtangebots deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Lima liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von S/243 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von S/58 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Lima, mit einem Jahresumsatz von S/72K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Lima am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Lima. Lima: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungen erforderlich. Betrieb unter allgemeinen Gastgewerbe-/Steuervorschriften. Minimale Durchsetzung. Callao: Nachsichtig. Kein spezieller STR-Rahmen. Fällt unter die Standard-Gewerbeanmeldung. Leichte Aufsicht. Miraflores: Moderat. Kommunale Lizenz erforderlich, steuerliche Registrierung, Sicherheitsstandards. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Lima zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die geringfügige Veränderung beider Kennzahlen deutet auf ein Gleichgewicht hin, bei dem ein begrenztes Bestandswachstum trotz stagnierender Nachfrage einen stärkeren Umsatzrückgang verhindert.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um -23% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Juni), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Lima-Inseraten sind: Küche (97%), TV (97%), Waschmaschine (73%), Aufzug (70%), Parkplatz (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Heizung und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 26% mehr einbringen (S/59K/Jahr gegenüber S/47K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lima über die letzten 12 Monate: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/2K, November: S/2K, December: S/2K, January: S/2K, February: S/2K, March: S/2K, April: S/2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Lima liegt bei S/243, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich S/161/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich S/230/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich S/330/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich S/830/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Lima buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Lima folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Zahlen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preisaufschläge bewegt, um die insgesamt schwächere Auslastung auszugleichen.

In Lima verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.