Aguas Calientes

Stand Juni 2026 gibt es in Cusco, Machu Picchu und im Sacred Valley 3.760 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cusco generiert S/18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen S/67K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien S/6K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark auf ein kleines Segment von erstklassigen Angeboten konzentriert sind, was eine erhebliche Kluft zwischen professionalisiertem Inventar und der breiteren, leistungsschwachen Marktbasis verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Cusco profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei S/18K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu S/67K/Jahr. Während die durchschnittliche Auslastung moderat bleibt, zeigt die Obergrenze für Spitzenverdiener, dass ein erhebliches Renditepotenzial für Objekte besteht, die trotz des stagnierenden Gesamtmarktwachstums erstklassige Nachfragesegmente bedienen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cusco liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von S/180 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von S/39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Cusco die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von S/30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cusco am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cusco. Cusco: Moderat. Eine kommunale Registrierung und Steuerzahlung sind erforderlich. Es besteht eine Aufsicht durch das Tourismusministerium. Die Durchsetzung ist uneinheitlich – viele agieren trotz der Regeln informell im historischen Zentrum. Machu Picchu (Aguas Calientes): Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung wird erwartet, aber die Aufsicht ist minimal. Hohe touristische Nachfrage, lockere Durchsetzung, viele nicht registrierte Vermietungen agieren frei. Sacred Valley: Nachsichtig. Minimale formale Anforderungen außerhalb der Hauptorte. Die Registrierung ist sporadisch, die Durchsetzung sehr gering. Die meisten Gastgeber agieren ohne nennenswerte behördliche Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cusco zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig stabilem Angebot legt nahe, dass der Markt neue Bestände ohne nennenswerte Störungen aufnimmt, auch wenn die Preissetzungsmacht weiterhin unter Druck steht.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cusco sind: Küche (96%), TV (88%), Parkplatz (46%), Balkon (41%), Waschmaschine (39%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Heizung und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 69% mehr einbringen (S/61K/Jahr gegenüber S/36K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cusco über die letzten 12 Monate: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/1K, November: S/958, December: S/1K, January: S/1K, February: S/686, March: S/1K, April: S/1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cusco liegt bei S/180, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich S/142/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich S/176/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich S/204/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich S/432/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cusco buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cusco folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 4 %, die Auslastung fiel um 12 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16 %. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und höheren Preisen hin, was Betreiber dazu zwingt, sich an ein volatileres und komprimierteres Buchungsfenster anzupassen.

In Cusco verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.