Salalah

Zum Stand Juni 2026 haben Salalah, Taqah, Mirbat 279 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Salalah generiert OMR5K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen OMR20K/Jahr, während schwachperformante Immobilien OMR2K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 19% YoY übersteigt das Umsatzwachstum von 9,5% erheblich, was auf intensiveren Wettbewerb mit begrenzter Nachfrageexpansion hindeutet. Die vierfache Leistungslücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Immobilien deutet auf eine Marktfragmentierung hin, bei der Differenzierung – nicht Skalierung – die Rentabilität bestimmt.

"Airbnb und VRBO können in Salalah rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt OMR5K bei 14% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu OMR20K/Jahr. Das Angebotswachstum von 19% YoY übertrifft das Umsatzwachstum von 9,5% erheblich, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet, trotz flacher 2-Jahres-Trends. Die 4x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet darauf hin, dass Marktdifferenzierung möglich ist, aber zunehmend schwieriger wird."

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Salalah beträgt 14%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von OMR89 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von OMR11 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Salalah, mit einem jährlichen Umsatz von OMR9K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Salalah-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Salalah. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder Durchsetzungspraktiken für Salalah, Taqah und Mirbat im Oman. Diese Städte verfügen nicht über öffentlich dokumentierte STR-Rahmenbedingungen, die mit westlichen Gerichtsbarkeiten vergleichbar sind. Der Tourismussektor des Oman entwickelt sich, aber spezifische kommunale Regeln und Durchsetzungsrealitäten für Ferienunterkünfte in diesen Städten des Dhofar Governorate sind nicht gut etabliert oder zugänglich. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Salalah Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 19% im Jahresvergleich gestiegen, während RevPAR um 10% zugenommen hat. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Allerdings deutet die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($5,210) und leistungsstarken Objekten ($20,085) auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, was einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung die Renditen antreibt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 87% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Salalah-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (100%), Waschmaschine (95%), Fernseher (93%), Pool (80%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Internet und Parkplatz, wobei Pool-Immobilien ungefähr 44% mehr verdienen (OMR12K/Jahr gegenüber OMR8K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Salalah in den letzten 12 Monaten: Mai: OMR64, Juni: OMR134, Juli: OMR608, August: OMR1K, September: OMR381, Oktober: OMR116, November: OMR194, Dezember: OMR323, Januar: OMR335, Februar: OMR190, März: OMR402, April: OMR30. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Salalah beträgt insgesamt OMR89, ein Anstieg von 56% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich OMR84/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich OMR58/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich OMR86/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich OMR169/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Salalah buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+ Schlafzimmer: 18 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Salalah Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 19%, der Umsatz pro Angebot stieg um 10%, die Auslastung fiel um 28%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 56%, und die Vorlaufzeit sank um 13%. Die starken Ratenerhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber durch Preisgestaltung statt durch Nachfragefundamentale nach Umsatz streben, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($5,210) und leistungsstärksten Angeboten ($20,085) auf stark fragmentierte Marktbedingungen hindeutet, bei denen die Eigenschaftsdifferenzierung die Renditen erheblich beeinflusst.

In Salalah ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten.