Muscat

Stand Juni 2026 gibt es in Muscat, Seeb und Nizwa 574 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Muscat generiert OMR4K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen OMR13K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien OMR1K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Einheiten einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der durchschnittliche Anbieter Schwierigkeiten hat, bei stagnierendem Marktwachstum konstante Buchungen aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Muscat profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei OMR4K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu OMR13K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen verdeutlicht, dass sich die Rentabilität stark auf das Premiumsegment des Marktes konzentriert, welches von einem allgemeinen Umsatzrückgang unberührt bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Muscat liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von OMR45 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von OMR8 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Muscat mit einem Jahresumsatz von OMR6K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Muscat am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Muscat. Ich verfüge über keine zuverlässigen, aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren tatsächlicher Durchsetzung für Muscat, Seeb und Nizwa im Oman. Der Tourismussektor im Oman entwickelt sich zwar, aber spezifische Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen (STR) und Durchsetzungspraktiken in diesen Städten sind in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Lokale kommunale Vorschriften existieren möglicherweise, werden jedoch nicht in großem Umfang auf Englisch veröffentlicht. Ich empfehle, sich für genaue regulatorische Informationen direkt an das Tourismusministerium des Oman oder die örtlichen kommunalen Behörden zu wenden. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Muscat zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gestiegen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der eine starke Betriebsführung erfordert. Das wachsende Inventar in Kombination mit sinkenden Einnahmen pro Einheit deutet auf eine Marktsättigungsphase hin, in der das neue Angebot die bestehende Reisenachfrage übersteigt.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Muscat sind: Klimaanlage (99%), Küche (99%), TV (97%), Waschmaschine (81%), Pool (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 49% mehr einbringen (OMR11K/Jahr gegenüber OMR7K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Muscat über die letzten 12 Monate: Mai: OMR138, Juni: OMR152, Juli: OMR165, August: OMR180, September: OMR168, Oktober: OMR264, November: OMR333, Dezember: OMR406, Januar: OMR369, Februar: OMR278, März: OMR246, April: OMR140. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Muscat liegt bei OMR45, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich OMR33/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich OMR47/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich OMR81/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich OMR121/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Muscat buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 15 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Muscat folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 14 %, der Umsatz pro Inserat sank um 10 %, die Auslastung fiel um 14 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 24 %. Diese Kennzahlen zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten, was darauf hindeutet, dass Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch eine aggressive Preisgestaltung auszugleichen.

In Muscat verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.