Wellington

Stand Mai 2026 gibt es in Wellington, Lower Hutt, Porirua und Martinborough 1,755 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Wellington generiert NZ$35K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen NZ$63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien NZ$16K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher empfindlich auf immobilienspezifische Variablen als auf allgemeine Markttrends reagieren, da leistungsstarke Objekte trotz eines zweistelligen Rückgangs des gesamten Einheitenangebots erhebliche Erträge erzielen.

Airbnb und VRBO können in Wellington profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei NZ$35K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu NZ$63K/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sie effektiv vor dem allgemeinen Umsatzrückgang von 8% auf dem Markt schützen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Wellington liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von NZ$241 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von NZ$65 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Wellington mit einem Jahresumsatz von NZ$58K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Wellington am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Wellington. Wellington: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Registrierung erforderlich. Es gelten die allgemeinen Wohngebiets- und Bauvorschriften. Minimale Durchsetzung. Lower Hutt: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Vorschriften. Muss den allgemeinen Wohngebietsvorschriften entsprechen. Sehr lockere Durchsetzung. Porirua: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Genehmigungen oder Lizenzen erforderlich. Es gelten die üblichen Wohngebietsregeln. Minimale Durchsetzungsaktivitäten. Martinborough: Nachsichtig. Keine STR-spezifischen Vorschriften. Nur allgemeine Regeln des Flächennutzungsplans. Lockere Durchsetzung in der kleinen Tourismusstadt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Wellington zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellt, anstatt einen angebotsbedingten Überschuss zu erleben.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (April-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Wellington-Inseraten gehören: Küche (98%), TV (89%), Heizung (84%), Waschmaschine (78%), Parkplatz (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 50% mehr einbringen (NZ$56K/Jahr gegenüber NZ$38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Wellington über die letzten 12 Monate: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$2K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Wellington liegt bei NZ$241, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich NZ$160/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$236/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$319/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich NZ$497/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Wellington buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Wellington Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität hin, da Anbieter versuchen, die geringere Auslastung durch Preiserhöhungen auszugleichen.

In Wellington verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.