Hamilton

Stand Mai 2026 gibt es in Hamilton, Cambridge und Raglan 810 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hamilton generiert NZ$36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen NZ$75K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien NZ$12K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 8% darauf hin, dass erstklassige Inserate einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während leistungsschwache Objekte Schwierigkeiten haben, ihre Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Hamilton profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei NZ$36K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu NZ$75K/Jahr. Die Tatsache, dass die Spitzenreiter den durchschnittlichen Umsatz verdoppeln, deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Unterkünften ausgerichtet ist, die trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs von 8% eine hohe Auslastung aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hamilton liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von NZ$250 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von NZ$66 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Hamilton die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von NZ$70K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hamilton am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hamilton. Hamilton: Moderat. Für nicht gastgebergeführte Kurzzeitvermietungen (STRs) ist eine Genehmigung erforderlich, die Durchsetzung erfolgt auf Basis von Beschwerden. Einige Gastgeber agieren ohne Genehmigung. Cambridge: Nachsichtig. Minimale spezifische STR-Vorschriften, die Einhaltung allgemeiner Satzungen wird erwartet. Leichte Durchsetzung, weitgehend beschwerdegesteuert. Raglan: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften über allgemeine Immobilienregeln hinaus. Minimale Durchsetzung, Bedenken der Gemeinde hinsichtlich der Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt, jedoch begrenzte Maßnahmen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hamilton zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang legt nahe, dass der Markt aufgrund des anhaltenden Ertragsdrucks auf natürliche Weise überschüssige Kapazitäten abbaut, wodurch eine Überversorgungskrise verhindert und die Auslastungsraten gleichzeitig stagnieren.

Starten Sie um den October herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im January). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -31% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-May), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Hamilton-Inseraten gehören: Küche (98%), TV (93%), Heizung (86%), Klimaanlage (82%), Waschmaschine (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 60% mehr einbringen (NZ$82K/Jahr gegenüber NZ$51K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hamilton über die letzten 12 Monate: Mai: NZ$1K, Juni: NZ$2K, Juli: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, Oktober: NZ$2K, November: NZ$2K, Dezember: NZ$2K, Januar: NZ$3K, Februar: NZ$2K, März: NZ$2K, April: NZ$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hamilton liegt bei NZ$250, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich NZ$157/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$222/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$298/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich NZ$493/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Hamilton buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Hamilton Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der auf eine geringere Auslastung mit Preiserhöhungen reagiert, was wahrscheinlich die Nachfrage gedrückt und die Buchungsfenster verkürzt hat.

In Hamilton verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.