Dunedin

Stand Mai 2026 gibt es in Dunedin, Queenstown und Wanaka 614 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dunedin generiert NZ$34K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen NZ$65K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien NZ$16K/Jahr verdienen. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass sich die Einnahmen stark auf ein Spitzensegment konzentrieren, was möglicherweise auf die spezifische Attraktivität der Inserate in einem Markt zurückzuführen ist, in dem das Gesamtangebot schrumpft.

Airbnb und VRBO können in Dunedin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei NZ$34K bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu NZ$65K/Jahr. Da das Angebot jährlich sinkt, deutet die signifikante Umsatzobergrenze darauf hin, dass verbleibende Betreiber trotz allgemeiner Abwärtstrends bei den Gesamtmarkteinnahmen von einem geringeren Wettbewerb profitieren könnten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dunedin liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von NZ$241 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von NZ$63 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Dunedin die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von NZ$58K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dunedin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Dunedin. Dunedin: Moderat. Eine „Resource Consent“ ist für nicht bewohnte Kurzzeitvermietungen erforderlich, es gelten Zoneneinteilungsbeschränkungen. Die Durchsetzung erfolgt, ist jedoch nicht aggressiv; einige betreiben ihre Vermietung ohne Genehmigung. Queenstown: Streng. Eine „Resource Consent“ ist obligatorisch, in einigen Zonen gilt ein Mindestaufenthalt von 28 Tagen, in Wohngebieten gibt es Dichtebeschränkungen. Aktive Durchsetzung mit Einhaltungsüberwachung und Strafen. Wanaka: Streng. Eine „Resource Consent“ ist erforderlich, es gilt eine Obergrenze von 90 Tagen für nicht bewohnte Vermietungen sowie Regeln zur Eigennutzung. Aktive Durchsetzung, der Stadtrat untersucht Beschwerden und stellt Bescheide aus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dunedin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass der Markt trotz des reduzierten Bestands Schwierigkeiten hat, die historischen Renditeniveaus aufrechtzuerhalten.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Dunedin gehören: Küche (98%), TV (90%), Heizung (86%), Waschmaschine (81%), Klimaanlage (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 40% mehr einbringen (NZ$68K/Jahr gegenüber NZ$48K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Dunedin über die letzten 12 Monate: Mai: NZ$2K, Juni: NZ$1K, Juli: NZ$1K, August: NZ$1K, September: NZ$1K, Oktober: NZ$2K, November: NZ$2K, Dezember: NZ$2K, Januar: NZ$2K, Februar: NZ$3K, März: NZ$3K, April: NZ$2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dunedin liegt bei NZ$241, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich NZ$163/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$251/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich NZ$300/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich NZ$402/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Dunedin buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Dunedin folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Steigende Übernachtungspreise in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu reaktiveren, kurzfristigeren Buchungsmustern in einem angespannteren Markt hin.

In Dunedin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.