Kathmandu

Ab Juni 2026 haben Kathmandu, Bhaktapur 1,044 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Kathmandu generiert NPR326K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen NPR1.5M/Jahr, während schwachperformante Immobilien NPR94K/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und zweistellig rückläufigen Einnahmen Jahr für Jahr trotz minimaler Änderungen des Wettbewerbs scheint der Markt eher nachfragegebunden als überversorgt zu sein. Die 15x-Spanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen in einem schwachen Marktumfeld hin.

Airbnb und VRBO können in Kathmandu rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt NPR326K bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu NPR1.5M/Jahr. Sinkende Einnahmen trotz gleichbleibenden Angebots deuten auf eine nachlassende Nachfrage hin, was auf einen wettbewerbsintensiven Markt hindeutet, in dem die Leistung von Immobilien erheblich variiert – die 4,5x Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Verdienern spiegelt eine erhebliche Differenzierung zwischen den Angeboten wider.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Kathmandu beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von NPR6K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von NPR680 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Kathmandu mit einem jährlichen Umsatz von NPR600K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot im Kathmandu-Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit im Kathmandu-Gebiet. Kathmandu: Nachsichtig. Keine spezifischen Regelungen oder Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Tourismusunternehmen benötigen eine grundlegende Registrierung beim Department of Tourism, aber die Durchsetzung ist minimal. Viele Gastgeber operieren informell ohne Genehmigungen. Bhaktapur: Nachsichtig. Ähnlich wie Kathmandu - kein spezialisiertes STR-Regelwerk. Gästehausgenehmigungen sind theoretisch erforderlich durch die Gemeinde, aber die Durchsetzung ist schwach. Die meisten Gastgeber operieren ohne formale Compliance in dieser Kulturerbestadt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kathmandu Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 15% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($326,130) und Top-Performern ($1,456,686) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der eine kleine Teilmenge von Objekten trotz der insgesamt 20% Auslastungsquote und des rückläufigen Umsatzumfelds überproportionale Renditen erzielt.

Start um August, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (November-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (July-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Kathmandu-Angeboten sind: Küche (97%), Waschmaschine (80%), Tv (69%), Heizung (67%), Klimaanlage (63%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Klimaanlage, Tv, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 60% mehr verdienen (NPR1.9M/Jahr vs NPR1.2M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Kathmandu in den letzten 12 Monaten: Mai: NPR18K, Juni: NPR17K, Juli: NPR18K, August: NPR19K, September: NPR16K, Oktober: NPR20K, November: NPR27K, Dezember: NPR26K, Januar: NPR18K, Februar: NPR21K, März: NPR24K, April: NPR25K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Kathmandu beträgt insgesamt NPR6K, ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich NPR5K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich NPR7K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich NPR10K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich NPR15K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kathmandu buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+ Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Kathmandu Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 15% gesunken, die Auslastung ist um 14% gefallen, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife sind um 14% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Die Kombination aus steigenden nächtlichen Tarifen bei sinkender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen in einem schwächer werdenden Markt konkurrieren. Der erhebliche Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($326k) und den Top-Performern ($1.46M) zeigt, dass die Leistung stark bei Premium-Objekten konzentriert ist.

In Kathmandu sieht Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste hat. Die Nachtarife erreichen ihren Höhepunkt am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten.