Tromsø

Stand Juni 2026 gibt es in Tromsø, Kvaløya, Lyngen 1.776 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tromsø generiert kr367K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr828K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr177K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Renditen eher durch spezifische betriebliche oder objektbezogene Vorteile als durch eine breite Marktbeteiligung bestimmt werden.

Airbnb und VRBO können in Tromsø profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr367K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kr828K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 38% in Verbindung mit hohen Umsatzobergrenzen verdeutlicht einen Markt, in dem der Erfolg eher an die Fähigkeit zur Premium-Preisgestaltung als an eine hohe Auslastung gebunden ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tromsø liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr727 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tromsø die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von kr439K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tromsø am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tromsø. Tromsø: Moderat. Eine Registrierung ist erforderlich, die Planungs- und Zonenvorschriften müssen eingehalten werden. Es gibt eine gewisse Durchsetzung durch Nachbarschaftsbeschwerden und Steuerprüfungen, aber viele Gastgeber agieren informell. Kvaløya: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Tromsø, es gelten dieselben Regeln, aber die Durchsetzung in ländlichen Gebieten ist minimal. Viele Hütten werden ohne Registrierung vermietet. Lyngen: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung wird empfohlen, die Einhaltung der Zonenvorschriften wird erwartet. Begrenzte Durchsetzungskapazitäten in der ländlichen Gemeinde, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tromsø zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% gewachsen, während der RevPAR um 17% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Tatsache, dass das Umsatzwachstum das Angebotswachstum übersteigt, lässt darauf schließen, dass die Nachfrage robust genug bleibt, um neues Inventar aufzunehmen, ohne die bestehende Rentabilität zu verwässern.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 51% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tromsø-Inseraten sind: Küche (99%), Heizung (94%), TV (86%), Waschmaschine (86%), Balkon (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit TV etwa 34% mehr einbringen (kr480K/Jahr gegenüber kr358K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tromsø über die letzten 12 Monate: Mai: kr5K, Juni: kr8K, Juli: kr8K, August: kr7K, September: kr8K, Oktober: kr14K, November: kr26K, Dezember: kr51K, Januar: kr46K, Februar: kr48K, März: kr33K, April: kr10K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tromsø liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich kr2K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kr3K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kr3K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr4K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tromsø buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tromsø Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 13%, der Umsatz pro Inserat stieg um 17%, die Auslastung sank um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 34% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Übergang zu einem Modell mit hohen Preisen und geringerem Volumen, bei dem Umsatzsteigerungen zunehmend von der Preissetzungsmacht anstelle einer anhaltenden Auslastung abhängen.

In Tromsø verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.