Sandefjord

Stand Juni 2026 gibt es in Sandefjord, Tønsberg und Larvik 688 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sandefjord generiert kr112K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr313K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr60K/Jahr einbringen. Die signifikante Differenz zwischen den durchschnittlichen und den Spitzeneinnahmen deutet darauf hin, dass die Immobilienleistung stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener einen unverhältnismäßig großen Anteil an der begrenzten Marktnachfrage für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Sandefjord profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr112K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr313K/Jahr. Diese große Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, in dem Auslastungsprobleme für die Mehrheit vorherrschen, während einige wenige eine deutlich höhere Auslastung und finanzielle Erträge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sandefjord liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr195 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sandefjord, mit einem Jahresumsatz von kr154K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sandefjord am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sandefjord. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung speziell für Sandefjord, Tønsberg und Larvik. Norwegische Gemeinden legen ihre eigenen Regeln fest, und die Durchsetzungspraktiken variieren lokal. Ich empfehle, sich für aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken direkt an das Planungsamt (plan- og bygningsetaten) der jeweiligen Gemeinde zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Sandefjord Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs des Gesamtinventars weist der stärkere Rückgang der Umsatzkennzahlen auf eine nachlassende Zahlungsbereitschaft der Gäste oder eine Verschiebung der Reisenachfrage hin.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sandefjord sind: Küche (98%), TV (88%), Waschmaschine (84%), Heizung (80%), Grill (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 135% mehr einbringen (kr710K/Jahr gegenüber kr302K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sandefjord über die letzten 12 Monate: May: kr6K, June: kr7K, July: kr15K, August: kr8K, September: kr5K, October: kr4K, November: kr4K, December: kr5K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sandefjord liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich kr980/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kr2K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sandefjord buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Sandefjord folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Zahlen deuten auf einen sich verschärfenden Markt hin, in dem höhere Preise das geringere Buchungsvolumen und die kürzeren Planungshorizonte nicht ausgleichen können.

In Sandefjord ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.