Oslo

Stand Mai 2026 gibt es in Oslo, Drammen, Sandvika 3.744 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Oslo generiert kr183K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr499K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr88K/Jahr einbringen. Diese signifikante Leistungsspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz in einem schrumpfenden Markt sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagiert, wobei erstklassige Angebote trotz des allgemeinen Rückgangs des Angebots den Großteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Oslo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr183K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr499K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, was es erstklassig positionierten Einheiten ermöglicht, die Rentabilität aufrechtzuerhalten, selbst wenn die breiteren Markteinnahmentrends unter Abwärtsdruck stehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Oslo liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr316 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Oslo, mit einem Jahresumsatz von kr285K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Oslo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Oslo. Oslo: Streng. Registrierung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, max. 90 Tage/Jahr, wenn es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Zusammenarbeit mit Plattformen. Drammen: Moderat. Muss die nationalen Regeln befolgen (Registrierung, Steuererklärung). Standardmäßige kommunale Aufsicht, moderate Durchsetzung. Sandvika: Moderat. Teil der Gemeinde Bærum, befolgt nationale Registrierungs- und Steuervorschriften. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Aktivitäten vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Oslo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem der verringerte Wettbewerb derzeit durch eine schwächere zugrunde liegende Nachfrage ausgeglichen wird, was eine signifikante Preisinflation verhindert.

Start um März, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juni). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -54% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Oslo sind: Küche (99%), Waschmaschine (89%), Heizung (86%), TV (86%), Parkplatz (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ladestation für Elektrofahrzeuge, TV und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Ladestation für Elektrofahrzeuge etwa 29% mehr einbringen (kr443K/Jahr gegenüber kr343K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Oslo über die letzten 12 Monate: May: kr10K, June: kr13K, July: kr11K, August: kr13K, September: kr10K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr10K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr8K, April: kr9K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Oslo liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Oslo buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Oslo Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Hinwendung zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisstrategien wider, was darauf hindeutet, dass sich Gastgeber auf eine volatilere und preissensiblere Reisendenbasis einstellen.

In Oslo verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.