Fredrikstad

Zum Juni 2026 haben Fredrikstad, Sarpsborg 371 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Fredrikstad generiert kr121K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr273K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr64K/Jahr verdienen. Bei sinkendem Angebot und schneller fallendem Umsatz sieht sich der Markt Nachfragedrücken ausgesetzt, trotz reduziertem Wettbewerb. Die 2,2x Lücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Anbietern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin, wobei eine Auslastung von 32% auf erhebliche Leerkapazitäten auf dem Markt hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Fredrikstad rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr121K bei 32% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu kr273K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die sinkenden Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf ungleichmäßigen Wettbewerb hindeutet, bei dem die Differenzierung von Immobilien zu überproportionalen Renditen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Fredrikstad beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr208 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Fredrikstad, mit einem jährlichen Umsatz von kr186K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Fredrikstad Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Fredrikstad. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität in Fredrikstad und Sarpsborg im Besonderen. Norwegische Gemeinden legen ihre eigenen Regeln fest, aber ich kann ohne Zugang zu aktualisierten lokalen Quellen nicht überprüfen, welche Anforderungen oder Durchsetzungsstufen in diesen Städten bestehen. Ich empfehle, sich direkt an die kommuner (Gemeindeämter) zu wenden oder deren offizielle Websites zu besuchen, um genaue STR-Regelungen zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Fredrikstad Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gesunken, während RevPAR um 10% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($121K) und Top-Performern ($273K) deutet auf Marktschichtung hin, bei der Immobiliendifferenzierung trotz bescheidener Auslastungsquoten von 32% Leistungsvarianz antreibt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Fredrikstad-Angeboten sind: Kitchen (99%), Heating (90%), Tv (86%), Washing Machine (79%), Balcony (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Bbq, Washing Machine, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 116% mehr verdienen (kr658K/Jahr gegenüber kr305K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Fredrikstad in den letzten 12 Monaten: Mai: kr6K, Juni: kr9K, Juli: kr14K, August: kr9K, September: kr5K, Oktober: kr4K, November: kr5K, Dezember: kr7K, Januar: kr3K, Februar: kr3K, März: kr5K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Fredrikstad beträgt insgesamt kr2K, ein Anstieg von 27% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr2K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Fredrikstad buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Fredrikstad Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 10% zurückgegangen, die Auslastung ist um 2% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 27% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 13% gesunken. Trotz Preiserhöhungen deuten sinkende Auslastung und Umsatz darauf hin, dass Gäste zunehmend preisempfindlich sind, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($121K) und leistungsstarken Angeboten ($273K) eine Marktaufspaltung anzeigt, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

In Fredrikstad ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste hat. Die Nachtpreise sind am höchsten am Freitag und am niedrigsten am Montag. Wochenenden zeigen 14% höhere Auslastung als Wochentage.