Bergen

Stand Juni 2026 gibt es in Bergen, Voss, Odda 1.601 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bergen generiert kr210K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr535K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr99K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Rückgangs der Markteinnahmen um 26% einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was auf ein erhebliches Gefälle bei der Wettbewerbsfähigkeit der Objekte hinweist.

Airbnb und VRBO können in Bergen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr210K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr535K/Jahr. Die Differenz zwischen den durchschnittlichen und den leistungsstarken Erträgen deutet darauf hin, dass das marktweite Angebot zwar zurückgegangen ist, der verbleibende Bestand jedoch unter starkem Druck steht, das Auslastungsniveau aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bergen liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr368 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bergen, mit einem Jahresumsatz von kr321K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bergen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bergen. Bergen: Moderat. Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Teilweise Durchsetzung durch Nachbarschaftsbeschwerden und Stichproben. Voss: Nachsichtig. Minimale spezifische STR-Vorschriften, allgemeine Geschäftsregeln gelten. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. Odda: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung erforderlich, wenige STR-spezifische Regeln. Minimale Durchsetzung, kleine Tourismusgemeinde mit informeller Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bergen weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die sinkende Nachfrage derzeit die Fähigkeit des Marktes übersteigt, überschüssige Bestände abzubauen.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bergen-Inseraten sind: Küche (98%), TV (89%), Waschmaschine (88%), Heizung (87%), Parkplatz (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Internet und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 32% mehr einbringen (kr370K/Jahr gegenüber kr281K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bergen über die letzten 12 Monate: May: kr13K, June: kr16K, July: kr18K, August: kr18K, September: kr12K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr9K, January: kr6K, February: kr7K, March: kr8K, April: kr12K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bergen liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Bergen buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bergen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Markt hin, in dem steigende Preise nicht ausreichen, um das sinkende Volumen auszugleichen, was auf ein schwieriges Umfeld für die Auslastung des Inventars hindeutet.

In Bergen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 15% höher als an Wochentagen.