Zwolle

Stand Juni 2026 gibt es in Zwolle, Giethoorn, Meppel 567 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Zwolle generiert €23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €53K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark polarisiert sind, was wahrscheinlich eher auf die spezifische Positionierung der Objekte als auf die allgemeine Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Zwolle profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 23K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 53K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern deutet darauf hin, dass ein Teil der Inserate einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage erfolgreich für sich beansprucht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Zwolle liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €158 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Zwolle, mit einem Jahresumsatz von €51K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Zwolle am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Zwolle. Zwolle: Moderat. Registrierung erforderlich, Umweltgenehmigung für gewerbliche Betriebe notwendig. Es gelten die niederländischen Standardregeln. Moderate Durchsetzung durch kommunale Aufsicht. Giethoorn: Moderat. Tourismus-Hotspot mit Registrierungspflichten und Zoneneinschränkungen im Ortskern. Aktive Überwachung aufgrund von Bedenken hinsichtlich Übertourismus, aber viele Gastgeber sind weiterhin tätig. Meppel: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, folgt den Richtlinien der Provinz Overijssel. Leichte Durchsetzung, kleinerer Tourismusmarkt bedeutet weniger Kontrolle als in benachbarten Gebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Zwolle Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig niedrigeren Einnahmen deutet auf eine Marktanpassung hin, bei der weniger wettbewerbsfähige Inserate vom Markt verschwinden, sich die Nachfrage jedoch noch nicht stabilisiert hat.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Zwolle sind: Küche (88%), Heizung (79%), TV (79%), privater Garten (59%), Waschmaschine (50%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, TV und Heizung, wobei Unterkünfte mit Haustiere erlaubt etwa 137% mehr einbringen (€77K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Zwolle über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €906, Oktober: €1K, November: €927, Dezember: €1K, Januar: €916, Februar: €993, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Zwolle liegt bei €158, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €113/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €137/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €162/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €511/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Zwolle buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Zwolle folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität trotz weniger verfügbarer Einheiten.

In Zwolle verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.