Volendam

Ab Juni 2026 haben Volendam, Amsterdam, Edam 208 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Volendam generiert €31K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €50K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €10K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot trotz flacher Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage nicht wächst, was den Wettbewerb um die 45% Auslastungsbasislinie verschärft. Die €40K Lücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Immobilien deutet auf erhebliche Leistungsvarianz trotz angespannter Marktbedingungen hin.

Airbnb und VRBO können in Volendam rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €31K bei 45% Auslastung. Hochperformante Objekte verdienen bis zu €50K/Jahr. Der rückläufige Bestand im Jahresvergleich deutet auf eine Verknappung des Angebots hin, doch flache Einnahmen deuten auf begrenzte Preissetzungskraft trotz reduziertem Wettbewerb hin. Die €20K Spanne zwischen Durchschnitt und Top-Performern signalisiert aussagekräftige Differenzierungsmöglichkeiten in einem stabilisierenden Markt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Volendam beträgt 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €182 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €55 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Volendam, mit einem jährlichen Umsatz von €66K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Volendam Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Volendam. Volendam: Moderat. Registrierung erforderlich, 30-Tage-Jahresobergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Durchsetzung nimmt zu, aber weniger aggressiv als Amsterdam. Amsterdam: Streng. Registrierung obligatorisch, 30-Tage-Jahresobergrenze, nur Hauptwohnsitz, €21,000+ Geldstrafen bei Verstößen. Sehr aktive Durchsetzung mit Nachbarschaftsmeldungen und automatisierter Überwachung. Edam: Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismussteuer obligatorisch, 60-Tage-Obergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung, weniger streng als Amsterdam, aber Regeln werden aktiv überwacht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Volendam Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 13% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($30,690) und leistungsstarken Objekten ($50,068) deutet darauf hin, dass eine Marktdifferenzierung stattfindet, wobei Top-Angebote trotz moderater Auslastungsquoten von 45% einen überproportionalen Anteil erfassen.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Frühling (April-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Volendam-Angeboten sind: Küche (88%), Fernseher (87%), Heizung (80%), Parkplatz (55%), Balkon (44%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Fahrräder und Fernseher. Immobilien mit Grill verdienen ungefähr 59% mehr (€59K/Jahr gegenüber €37K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Volendam in den letzten 12 Monaten: Mai: €2K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €2K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €966, Februar: €985, März: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Volendam beträgt insgesamt €182, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €136/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €168/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €220/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €513/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Volendam buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Volendam Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 13% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 7% gesunken, die Auslastung ist um 7% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 31% gesunken. Die Tariferhöhung trotz sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die signifikante Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($30,690) und leistungsstarken Angeboten ($50,068) auf eine Marktschichtung hindeutet.

In Volendam ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 35% höhere Auslastung als Wochentage.