Utrecht

Stand Mai 2026 gibt es in Utrecht, Amsterdam, Amersfoort 858 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Utrecht generiert €33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf erstklassige Objekte konzentriert sind, was wahrscheinlich auf spezifische Ausstattungsmerkmale der Einheiten oder die Effizienz der Verwaltung zurückzuführen ist, die die begrenzte verfügbare Nachfrage ausschöpfen.

Airbnb und VRBO können in Utrecht profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €33K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €63K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass Betreiber, die höhere Auslastungsraten erzielen, den Marktdurchschnitt in einem Umfeld schrumpfenden Angebots deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Utrecht liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €194 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €54 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Utrecht die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €54K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Utrecht am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Utrecht. Utrecht: Streng. Registrierung obligatorisch, jährliche Obergrenze von 30 Tagen, Eigennutzung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Plattformüberwachung. Amsterdam: Streng. Registrierung erforderlich, jährliche Obergrenze von 30 Tagen, Eigennutzung obligatorisch, Einschränkungen in Touristenzonen. Sehr aktive Durchsetzung, hohe Bußgelder, Zusammenarbeit mit Plattformen. Amersfoort: Streng. Genehmigung erforderlich, Regelung zur Eigennutzung, jährliche Obergrenze von 60 Tagen. Aktive Durchsetzung mit Überwachung und Strafen bei Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Utrecht zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz pro Inserat lässt darauf schließen, dass sich der Markt stabilisiert, da schwächeres Inventar ausscheidet, während die verbleibenden Betreiber mit einer nachlassenden Nachfrage konfrontiert sind.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 26% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Utrecht-Inseraten sind: Küche (93%), Heizung (85%), TV (83%), Waschmaschine (56%), Parkplatz (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, E-Ladestation, TV, wobei Unterkünfte mit Haustiere erlaubt etwa 95% mehr einbringen (€98K/Jahr gegenüber €50K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Utrecht über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Utrecht liegt bei €194, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €138/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €189/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €298/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €461/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Utrecht buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Utrecht folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Marktwende hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen wider, trotz eines allgemeinen Rückgangs der Gesamtauslastung.

In Utrecht verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.