's-hertogenbosch

Stand Mai 2026 gibt es in 's-Hertogenbosch, Eindhoven und Tilburg 677 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in 's-Hertogenbosch generiert €24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktgewinner die Basislinie deutlich übertreffen, was darauf hindeutet, dass spezifische Immobilieneigenschaften oder Betriebsstrategien das Ertragspotenzial trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs von 16% stark bestimmen.

Airbnb und VRBO können in 's-Hertogenbosch profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 24K € bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 51K €/Jahr. Da das Angebot jährlich um 13% zurückgeht, befindet sich der Markt in einer Konsolidierungsphase, in der bestehende Betreiber zwar weniger Wettbewerb haben, sich jedoch auf eine geringere Gesamtnachfrage einstellen müssen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in 's-Hertogenbosch liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €168 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €42 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in 's-Hertogenbosch, mit einem Jahresumsatz von €49K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in 's-Hertogenbosch am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 60 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Eindhoven: Moderat. Registrierung obligatorisch, 30-Tage-Begrenzung für ganze Häuser (Nicht-Hauptwohnsitze), Hauptwohnsitze ganzjährig erlaubt. Aktive Überwachung und Strafen. Tilburg: Moderat. Registrierung erforderlich, 60-Tage-Jahreslimit für Nicht-Hauptwohnsitze. Die Durchsetzung nimmt durch Reaktionen auf Nachbarbeschwerden und Bußgelder zu. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der 's-Hertogenbosch Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt neu kalibriert, da schwächere Inserate wegfallen, was die zukünftige Performance für die verbleibenden Betreiber potenziell stabilisieren könnte.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -15% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Inseraten in 's-Hertogenbosch gehören: Küche (86%), TV (82%), Heizung (79%), privater Garten (59%), Waschmaschine (56%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 287% mehr einbringen (€379K/Jahr gegenüber €98K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in 's-Hertogenbosch über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €1K, Dezember: €1K, Januar: €1K, Februar: €985, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in 's-Hertogenbosch liegt bei €168, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €122/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €169/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €206/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €398/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in 's-Hertogenbosch buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Unterkunftsgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der 's-Hertogenbosch Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preissegmenten wider, was auf ein reaktiveres, opportunistischeres Marktumfeld hindeutet.

In 's-Hertogenbosch ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.