Rotterdam

Stand Mai 2026 gibt es in Rotterdam, The Hague, Delft, Amsterdam 996 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rotterdam generiert €28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen eher stark konzentriert als gleichmäßig verteilt sind, selbst wenn das Gesamtangebot zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Rotterdam profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 28K € bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 58K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem die spezifische Positionierung der Anlage trotz des aktuellen Angebotsrückgangs über die potenziellen Renditen entscheidet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rotterdam liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €182 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €49 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rotterdam mit einem Jahresumsatz von €56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rotterdam am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Rotterdam. Rotterdam: Streng. Registrierung obligatorisch, 30-Tage-Jahresobergrenze, nur Hauptwohnsitz. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Plattformüberwachung. The Hague: Streng. Genehmigung erforderlich, 60-Tage-Obergrenze, Regelung zur Eigennutzung. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Inspektionen, hohe Bußgelder. Delft: Streng. Registrierung erforderlich, 30-Tage-Limit, nur Hauptwohnsitz. Aktive Durchsetzung in Abstimmung mit Plattformen. Amsterdam: Streng. Registrierung obligatorisch, 30-Tage-Obergrenze, Eigennutzung erforderlich. Sehr aktive Durchsetzung, hohe Bußgelder, Zusammenarbeit mit Plattformen, Steuerprüfungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rotterdam zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang beider Kennzahlen spiegelt ein sich stabilisierendes Umfeld wider, in dem die Bestandsbereinigung mit einer moderaten Nachfrageabschwächung Schritt hält.

Start um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor dem Höchststand ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 35% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Rotterdam sind: Küche (93%), TV (82%), Heizung (77%), Waschmaschine (61%), Parkplatz (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Haustiere erlaubt und Heizung, wobei Unterkünfte mit TV etwa 171% mehr einbringen (€142K/Jahr gegenüber €52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rotterdam über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €943, February: €941, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rotterdam liegt bei €182, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €134/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €182/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €230/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €399/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Rotterdam buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Rotterdam folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Verschiebungen deuten auf ein stärker komprimiertes Buchungsumfeld hin, in dem eine höhere Preisstrategie die geringere Auslastung nur schwer ausgleichen kann.

In Rotterdam verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.