Friesland

Stand Juni 2026 gibt es in Leeuwarden, Sneek, Harlingen 1.380 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Friesland generiert €22K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €42K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 7%.

Airbnb und VRBO können in Friesland profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €22K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €42K/Jahr. Diese Varianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte selbst in einem Umfeld sinkender Umsätze eine hohe Attraktivität beibehalten, was wahrscheinlich auf lokalisierte Nachfragepräferenzen zurückzuführen ist, die den Marktdurchschnitt übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Friesland liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €176 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €39 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Friesland, mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Friesland am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Friesland. Leeuwarden: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 60 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Sneek: Moderat. Registrierung obligatorisch, 60-Tage-Jahreslimit für Zweitwohnungen. Durchsetzung nimmt zu, Beschwerden führen zu Inspektionen. Harlingen: Moderat. Registrierung erforderlich, 60-Tage-Obergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze. Aktive Überwachung, Verstöße führen zu Bußgeldern und Entfernungsanordnungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Friesland zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Diese Korrelation deutet darauf hin, dass zwar Angebot vom Markt verschwindet, die Nachfrage jedoch schneller schrumpft, was verhindert, dass sich der Markt trotz der Verringerung der verfügbaren Inserate verengt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 31% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Friesland-Inseraten sind: Küche (86%), TV (75%), Heizung (69%), privater Garten (52%), Waschmaschine (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Heizung und E-Ladestation, wobei Unterkünfte mit TV etwa 344% mehr einbringen (€134K/Jahr gegenüber €30K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Friesland über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €858, Dezember: €1K, Januar: €680, Februar: €665, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Friesland liegt bei €176, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €143/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €192/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €414/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Friesland buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Friesland folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Diese Verschiebungen signalisieren einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld hindeutet.

In Friesland verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.