Eindhoven

Stand Mai 2026 gibt es in Eindhoven, Tilburg und 's-Hertogenbosch 562 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Eindhoven generiert €26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €56K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil an der Gesamtnachfrage erzielen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Eindhoven profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €26K bei einer Auslastung von 43%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €56K/Jahr. Die Auslastungsrate von 43% in Verbindung mit der signifikanten Umsatzobergrenze verdeutlicht, dass die Rentabilität in der aktuellen Marktlandschaft eher durch eine Premium-Positionierung als durch ein hohes Volumen vorangetrieben wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Eindhoven liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €163 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €47 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Eindhoven die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Eindhoven am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Eindhoven. Eindhoven: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 60 Tage/Jahr für nicht selbst genutzte Wohnungen, selbst genutzte Wohnungen unbegrenzt. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Tilburg: Moderat. Registrierung obligatorisch, 60-Tage-Begrenzung für Zweitwohnungen, selbst genutzte Immobilien unbegrenzt. Aktive Überwachung und Anwendung von Strafen. 's-Hertogenbosch: Moderat. Registrierung erforderlich, 60-Tage-Limit für nicht als Hauptwohnsitz genutzte Unterkünfte, kein Limit für selbst genutzte Immobilien. Die Durchsetzung nimmt zu, wobei Beschwerden von Nachbarn zu Maßnahmen führen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Eindhoven zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein schrumpfender Bestand gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf ein verbessertes Renditeumfeld hin, da die Marktsättigung nachlässt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Spitzenwerte im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 30% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Eindhoven sind: Tv (86%), Kitchen (83%), Heating (78%), Washing Machine (45%), Private Yard (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ev Charger, Sauna, Pets Allowed, wobei Unterkünfte mit Ev Charger etwa 61% mehr einbringen (€66K/Jahr gegenüber €41K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Eindhoven über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Eindhoven liegt bei €163, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €117/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €155/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €226/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €379/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Eindhoven buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Eindhoven Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit sank um 26%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissetzungsmacht hin, was signalisiert, dass der Markt den Preis gegenüber einer konstanten Auslastung priorisiert.

In Eindhoven verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.