Amsterdam

Stand Mai 2026 gibt es in Amsterdam, Haarlem und Zaandam 2.458 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Amsterdam generiert €47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €102K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €23K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der allgemeine Rückgang bei Angebot und Umsatz auf einen Markt hindeutet, der sich in einer strukturellen Konsolidierungsphase befindet.

Airbnb und VRBO können in Amsterdam profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 47K € bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 102K €/Jahr. Die erhebliche Leistungsspanne zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt spiegelt einen zweigeteilten Markt wider, in dem bestimmte Objekte trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf Umsatz und Bestand eine hohe Auslastung aufrechterhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Amsterdam liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €272 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €81 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Amsterdam, mit einem Jahresumsatz von €70K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Amsterdam am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Amsterdam. Amsterdam: Streng. Registrierung erforderlich, 30-Tage-Jahreslimit, nur Hauptwohnsitz, max. 4 Gäste. Strenge Durchsetzung mit hohen Bußgeldern, Plattformüberwachung, Meldungen durch Nachbarn sind üblich. Haarlem: Streng. Registrierung obligatorisch, 30-Tage-Jahreslimit, Eigennutzung erforderlich, max. 4 Gäste. Aktive Durchsetzung, Bußgelder werden verhängt, folgt eng dem Amsterdamer Modell. Zaandam: Streng. Genehmigung erforderlich, 30-Tage-Limit, Hauptwohnsitzregelung, max. 4 Gäste. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Strafen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Amsterdam zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang beider Kennzahlen impliziert, dass sich der Markt anpasst, wobei der Umsatzrückgang direkt mit dem Wegfall von Inseraten korreliert und nicht auf einen Einbruch der Performance einzelner Immobilien zurückzuführen ist.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 17% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Amsterdam-Inseraten sind: Küche (92%), Heizung (86%), Tv (76%), Waschmaschine (61%), Parkplatz (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Tv und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Haustiere erlaubt etwa 36% mehr einbringen (€95K/Jahr gegenüber €70K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Amsterdam über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Amsterdam liegt bei €272, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €219/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €366/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €477/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €684/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Amsterdam buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 45 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Amsterdam Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen deutet darauf hin, dass Gäste zunehmend Flexibilität priorisieren, selbst während sich das Gesamtmarktvolumen verengt.

In Amsterdam verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.