Ameland

Stand Juni 2026 haben Ameland, Leeuwarden, Groningen 543 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ameland generiert €24K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €45K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €11K/Jahr verdienen. Da das Angebot Jahr für Jahr sinkt, während der Gesamtumsatz flach bleibt, zieht sich der Markt eher zusammen als zu expandieren – was darauf hindeutet, dass die fast Verdoppelung der Lücke zwischen Hochperformern und Schwachperformern eine intensivere Konkurrenz um eine schrumpfende Gästebasis bei 42% Auslastung widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können auf Ameland rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €24K bei einer Auslastung von 42%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €45K/Jahr. Der Jahr-für-Jahr-Rückgang des Angebots neben flachen Einnahmen deutet auf eine Verknappung der Verfügbarkeit hin, obwohl moderate Auslastungsquoten darauf hindeuten, dass zwischen durchschnittlichen und Top-Performern Spielraum besteht – eine Lücke, die wahrscheinlich eher auf Immobiliendifferenzierung als auf allgemeine Marktsättigung zurückzuführen ist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ameland beträgt 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von €169 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €44 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ameland, mit einem jährlichen Umsatz von €37K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ameland Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Ameland. Ameland: Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismussteuererhebung obligatorisch. Zonennutzungsbeschränkungen in einigen Bereichen. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Leeuwarden: Moderat. Registrierung und Genehmigungen erforderlich, Tourismussteuer erforderlich. Einige Nachbarschaftsbeschränkungen. Durchsetzung vorhanden, aber selektiv. Groningen: Moderat. Registrierung obligatorisch, Tourismussteuererhebung, Eigennutzung erwünscht. 60-Tage-Obergrenze für Nicht-Hauptwohnsitze. Wachsende Durchsetzungsaktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ameland Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 9% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 9% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($23,753) und Top-Performern ($45,431) deutet auf differenzierte Marktpositionierung hin, wobei immobilienspezifische Faktoren die Leistungsvarianz vorantreiben, anstatt breitere Marktbeschränkungen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Frühling (April Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 56% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (February-January), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ameland-Angeboten sind: Tv (81%), Kitchen (80%), Heating (63%), Washing Machine (61%), Private Yard (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Tv, Heating, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 328% mehr verdienen (€249K/year vs €58K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ameland in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €2K, November: €950, Dezember: €1K, Januar: €738, Februar: €1K, März: €2K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ameland beträgt insgesamt €169, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €119/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €153/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €213/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €358/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Ameland buchen durchschnittlich 47 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 45 Tage, 2-Schlafzimmer: 48 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+ Schlafzimmer: 54 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ameland Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 9%, der Umsatz pro Angebot ging um 9% zurück, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 13%, und die Buchungsfrist sank um 15%. Trotz Preiserhöhungen zieht sich der Markt zusammen – das rückläufige Angebot gepaart mit sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hin. Die erhebliche Umsatzlücke zwischen leistungsstarken ($45,431) und durchschnittlichen Angeboten ($23,753) deutet auf ungleichmäßige Marktbedingungen hin, die differenzierte Immobilien begünstigen.

In Ameland ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 21% höhere Auslastung als Wochentage.