Almere

Stand Mai 2026 gibt es in Almere, Amsterdam 356 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Almere generiert €33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €76K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €16K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markt spezifische Immobilieneigenschaften oder Betriebsstrategien belohnt, da das sinkende Angebot eine große Leistungslücke zwischen erstklassigen Inseraten und dem Marktdurchschnitt nicht verhindert hat.

Airbnb und VRBO können in Almere profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €33K bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €76K/Jahr. Die Auslastungsrate von 45% sowie die deutliche Umsatzvarianz deuten darauf hin, dass Inserate die Nachfrage ungleichmäßig abdecken, was wahrscheinlich auf marktspezifische Präferenzen zurückzuführen ist, die es Spitzenverdienern ermöglichen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots besser abzuschneiden.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Almere liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €225 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Almere mit einem Jahresumsatz von €58K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Almere am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Almere. Almere: Moderat. Registrierung erforderlich, jährliche Obergrenze von 60 Tagen, Eigennutzung vorgeschrieben. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Amsterdam: Streng. Registrierung obligatorisch, jährliche Obergrenze von 30 Tagen, Eigennutzung erforderlich, Kurtaxe. Sehr aktive Durchsetzung mit hohen Bußgeldern, Plattformüberwachung und regelmäßigen Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Almere zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 24% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und RevPAR lässt darauf schließen, dass der Markt ein neues Gleichgewicht findet, bei dem der verringerte Wettbewerb derzeit durch eine schwächere Umsatzentwicklung pro Einheit ausgeglichen wird.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Almere sind: Küche (94%), Heizung (84%), TV (81%), Waschmaschine (71%), Parkplatz (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 270% mehr einbringen (€209K/Jahr gegenüber €56K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Almere über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €2K, November: €1K, Dezember: €2K, Januar: €1K, Februar: €918, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Almere liegt bei €225, was einem Anstieg von 36% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €191/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €271/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €471/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Almere buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 24% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 5% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die Übernachtungspreise sind um 36% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 25% zurückgegangen. Diese Veränderungen verdeutlichen eine Marktwende hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass sich die Gastgeber trotz eines geringeren Wettbewerbsumfelds auf eine reduzierte Nachfragesichtbarkeit einstellen.

In Almere verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.