Alkmaar

Zum Juni 2026 haben Alkmaar, Heiloo, Uitgeest 234 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Alkmaar generiert €22K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen €36K/Jahr, während schwachperformante Objekte €10K/Jahr verdienen. Das Angebot ist um 6,9% Jahr-über-Jahr gesunken, während die Einnahmen relativ stabil blieben, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller sinkt als sich der Bestand anpasst. Die 64% Leistungsspanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf eine erhebliche Wettbewerbsschichtung in einem Markt hin, in dem eine 46% Auslastung erhebliche Leerkapazität hinterlässt.

Airbnb und VRBO können in Alkmaar rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €22K bei einer Auslastung von 46%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €36K/Jahr. Das sinkende Angebot deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, während die €14K Spanne zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Anbietern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Inseraten hindeutet, trotz eines relativ stabilen Gesamtmarkteinkommens.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Alkmaar beträgt 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €142 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €37 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Alkmaar, mit einem jährlichen Umsatz von €47K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Alkmaar-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Alkmaar. Alkmaar: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 60 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitz, Hauptwohnsitz unbegrenzt. Gemeinde überwacht Plattformen. Einige Durchsetzungsmaßnahmen. Heiloo: Moderat. Registrierung obligatorisch, 60-Tage-Obergrenze für Nebenwohnungen, unbegrenzt für Hauptwohnsitz. Begrenzte Durchsetzung, einige Gastgeber überschreiten Limits. Uitgeest: Moderat. Registrierung erforderlich, 60-Tage-Limit für Nicht-Hauptwohnungen, keine Obergrenze für Hauptwohnsitz. Leichte Durchsetzung, Compliance variiert zwischen Gastgebern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Alkmaar Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 2% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($22,035) und leistungsstarken Objekten ($36,032) deutet auf differenzierte Marktleistung hin, bei der Top-Tier-Angebote trotz moderater 46% Auslastungsquoten einen überproportionalen Wert erzielen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Alkmaar-Angeboten sind: Küche (94%), Heizung (85%), Fernseher (83%), Parkplatz (63%), Balkon (49%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Ladegerät für Elektrofahrzeuge, Waschmaschine und Klimaanlage. Eigenschaften mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge verdienen ungefähr 33% mehr (€39K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Alkmaar in den letzten 12 Monaten: Mai: €965, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €794, Dezember: €1K, Januar: €626, Februar: €590, März: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Alkmaar beträgt insgesamt €142, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €158/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €197/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €325/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Alkmaar buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Alkmaar Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 2% gefallen, die Auslastung ist um 2% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 18% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 14% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um Preise konkurrieren, um Bestände zu füllen, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($22,035) und leistungsstarken Angeboten ($36,032) auf ungleichmäßige Marktleistung über Immobilien hinweg hindeutet.

In Alkmaar ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 28% höhere Auslastung als Wochentage.