Lagos

Stand Juni 2026 gibt es in Lagos, Lekki und Victoria Island 3,314 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lagos generiert NGN6.0M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen NGN29.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien NGN1.7M/Jahr einbringen. Dieses enorme Gefälle deutet darauf hin, dass der Markt stark segmentiert ist, wobei erstklassige Objekte den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz einer breiteren Auslastungsbasis von 13%.

Airbnb und VRBO können in Lagos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei NGN6.0M bei einer Auslastung von 13%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu NGN29.3M/Jahr. Die Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Leistung auf Basisebene zwar durch die aktuellen Marktbedingungen belastet ist, bestimmte Segmente jedoch weiterhin überdurchschnittliche Renditen erzielen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Lagos liegt bei 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von NGN145K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von NGN14K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Lagos, mit einem Jahresumsatz von NGN9.6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Lagos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Lagos. Lagos: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften oder Lizenzierungssysteme. Operiert in einer regulatorischen Grauzone. Minimale staatliche Aufsicht oder Durchsetzung. Lekki: Nachsichtig. Teil von Lagos, gleicher Mangel an formellen STR-Rahmenbedingungen. Keine Genehmigungen erforderlich. Hotels/Gästehäuser benötigen eine Registrierung beim Tourismusverband, was jedoch bei STRs selten durchgesetzt wird. Victoria Island: Nachsichtig. Ebenfalls unter der Zuständigkeit von Lagos. Keine spezifischen STR-Regeln oder Lizenzierungen. Der High-End-Markt operiert informell. Minimale Durchsetzung trotz kommerzieller Aktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Lagos zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer bei gleichzeitig steigendem Angebot signalisiert einen sich abschwächenden Markt, in dem das Bestandswachstum die aktuelle Nachfrageabsorption übersteigt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 54% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-März), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Lagos-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (99%), TV (99%), Waschmaschine (90%), Balkon (44%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 70% mehr einbringen (NGN36.2M/Jahr gegenüber NGN21.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lagos über die letzten 12 Monate: May: NGN362K, June: NGN386K, July: NGN410K, August: NGN455K, September: NGN385K, October: NGN381K, November: NGN404K, December: NGN777K, January: NGN532K, February: NGN301K, March: NGN307K, April: NGN440K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Lagos liegt bei NGN145K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich NGN89K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich NGN139K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich NGN198K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich NGN395K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Lagos buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Lagos Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf ein reaktiveres, volatileres Buchungsumfeld hindeutet.

In Lagos verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.