Seremban

Stand Juni 2026 gibt es in Seremban und Port Dickson 615 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Seremban generiert MYR20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MYR58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MYR7K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der Positionierung der Immobilie abhängen, da die Lücke zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern mehr als 800% beträgt.

Airbnb und VRBO können in Seremban profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MYR20K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu MYR58K/Jahr. Die Auslastungsquote von 22% verdeutlicht ein herausforderndes Nutzungsumfeld, in dem nur erstklassige Einheiten einen nennenswerten Marktanteil erzielen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Seremban liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MYR288 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MYR42 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Seremban mit einem Jahresumsatz von MYR31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Seremban am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Seremban. Seremban: Moderat. Eine Registrierung bei der Gemeindeverwaltung ist erforderlich, die Einhaltung der Tourismusabgabe ist obligatorisch. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich – viele agieren informell. Derzeit gibt es keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen. Port Dickson: Moderat. Eine Tourismuslizenz und eine Registrierung bei der Gemeindeverwaltung sind erforderlich, die Tourismusabgabe ist Pflicht. Es handelt sich um ein Touristengebiet mit stärkerer Aufsicht als in typischen malaysischen Städten, die Durchsetzung befindet sich jedoch noch in der Entwicklung. Viele nicht lizenzierte Einheiten sind in Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Seremban zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% gestiegen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der negative Umsatztrend inmitten des steigenden Inventars weist auf einen Markt hin, der Schwierigkeiten hat, den jüngsten Zustrom neuer Inserate aufzunehmen.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -56% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Seremban-Angeboten sind: Klimaanlage (98%), Küche (98%), TV (94%), Waschmaschine (81%), Pool (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Bbq und Heizung, wobei Unterkünfte mit TV etwa 36% mehr einbringen (MYR39K/Jahr gegenüber MYR29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Seremban über die letzten 12 Monate: May: MYR1K, June: MYR1K, July: MYR1K, August: MYR1K, September: MYR1K, October: MYR1K, November: MYR1K, December: MYR2K, January: MYR1K, February: MYR1K, March: MYR1K, April: MYR1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Seremban liegt bei MYR288, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich MYR159/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich MYR214/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich MYR278/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich MYR514/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Seremban buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 14 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+-Schlafzimmer: 19 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Seremban Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 17%, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preisresistenz verschiebt, was die allgemeine Rentabilität belastet.

In Seremban verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 49% höher als an Wochentagen.