Malacca

Ab Juni 2026 haben Malacca, Alor Gajah 3,105 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Malacca generiert MYR30K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen MYR96K/Jahr, während schwachperformante Immobilien MYR13K/Jahr verdienen. Bei nahezu flachem Angebot und bescheidenem Umsatzwachstum bei einer Auslastung von 21% zeigt der Markt begrenzte Expansion, aber stabile Nachfrage. Die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf eine signifikante Differenzierung bei Preissetzungsmacht oder Buchungskonsistenz hin, anstatt auf breite Marktbeschränkungen.

Airbnb und VRBO können in Malacca rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt MYR30K bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Objekte erzielen bis zu MYR96K/Jahr. Das minimale Angebotswachstum gekoppelt mit stetigen Umsatzsteigerungen deutet auf eine stabile Nachfrage hin, obwohl die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eine differenzierte Positionierung innerhalb des Marktes widerspiegeln.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Malacca beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von MYR390 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MYR66 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Malacca, mit einem jährlichen Umsatz von MYR50K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot auf dem Malacca Markt am wirksamsten aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Malacca-Region. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Malacca und Alor Gajah. Malaysias STR-Vorschriften werden hauptsächlich auf Staats-/Kommunalebene geregelt, und Durchsetzungsinformationen für diese spezifischen Gemeinden sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an das Malacca State Tourism Department oder die lokalen Gemeinderäte (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah für Malacca City, Majlis Daerah Alor Gajah) zu wenden, um genaue, aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Malacca Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit starke Nachfragewachstumsbedingungen. Das Angebot ist um 0% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($29,689) und leistungsstarken Objekten ($95,881) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die eher für eine differenzierte Marktpositionierung als für einheitliche Knappheitspreise sprechen.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 32% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Malacca-Angeboten sind: Air Conditioning (100%), Tv (99%), Kitchen (93%), Pool (85%), Washing Machine (66%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Tv, Hot Tub, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 79% mehr verdienen (MYR102K/year vs MYR57K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Malacca in den letzten 12 Monaten: Mai: MYR1K, Juni: MYR2K, Juli: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, Oktober: MYR2K, November: MYR2K, Dezember: MYR4K, Januar: MYR2K, Februar: MYR2K, März: MYR2K, April: MYR1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Malacca beträgt insgesamt MYR390, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich MYR249/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich MYR347/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich MYR500/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich MYR896/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Malacca buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+ Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Malacca Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Angebot stieg um 7%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 23%, und die Vorlaufzeit sank um 20%. Trotz stagnierendem Angebot deutet der Rückgang der Auslastung um 13% auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($29,689) und leistungsstarken Angeboten ($95,881) auf eine signifikante Leistungsstratifizierung in einem wettbewerbsintensiven Markt hindeutet.

In Malacca sieht der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Donnerstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 88% höhere Auslastung als Wochentage.