Kuala Lumpur

Stand Mai 2026 gibt es in Kuala Lumpur, Petaling Jaya und Shah Alam 19,909 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kuala Lumpur generiert MYR37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MYR114K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MYR15K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Erträge erzielen, während der Großteil des Bestands angesichts eines stagnierenden Angebotswachstums Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Kuala Lumpur profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MYR37K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu MYR114K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf spezialisierte Segmente konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kuala Lumpur liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MYR282 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MYR73 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kuala Lumpur mit einem Jahresumsatz von MYR73K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kuala Lumpur am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Kuala Lumpur. Kuala Lumpur: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzen erforderlich. Eigentumswohnungen können interne Beschränkungen haben. Minimale staatliche Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Petaling Jaya: Nachsichtig. Es sind keine formellen STR-Genehmigungen erforderlich. Es gibt einige Beschränkungen durch die Verwaltung von Eigentumswohnungen. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter Betrieb. Shah Alam: Nachsichtig. Kein dediziertes STR-Lizenzierungssystem. Stützt sich auf allgemeine Geschäftsregeln, die selten für STRs durchgesetzt werden. Gastgeber agieren mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kuala Lumpur zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutelt auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität bei den Bestandsniveaus deutet auf einen reifenden Markt hin, in dem das Wachstum eher durch Ertragsoptimierung als durch aggressive Kapazitätserweiterung vorangetrieben wird.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 11% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kuala Lumpur sind: Klimaanlage (100%), TV (98%), Küche (96%), Pool (88%), Waschmaschine (83%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 34% mehr einbringen (MYR60K/Jahr gegenüber MYR45K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kuala Lumpur über die letzten 12 Monate: May: MYR2K, June: MYR2K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR3K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kuala Lumpur liegt bei MYR282, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich MYR218/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich MYR325/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich MYR391/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich MYR746/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kuala Lumpur buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kuala Lumpur folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot sank um 0%, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist sank um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu einem Umfeld mit hohen Preisen und geringerem Volumen, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise den Umsatz trotz geringerer Auslastung stabilisieren.

In Kuala Lumpur verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 36% höher als an Wochentagen.