Kota Kinabalu

Stand Mai 2026 gibt es in Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud 2.204 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kota Kinabalu generiert MYR50K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MYR121K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MYR16K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark von der spezifischen Positionierung der Einheit abhängt und nicht von allgemeinen Marktdurchschnitten, was eine fragmentierte Landschaft widerspiegelt, in der erstklassige Objekte deutlich größere Marktanteile für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Kota Kinabalu profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MYR50K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu MYR121K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass die Rentabilität zwar moderat ist, der Markt jedoch Objekte belohnt, die effektiv Segmente mit höherer Nachfrage erschließen oder Premium-Reisegruppen ansprechen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kota Kinabalu liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MYR341 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MYR101 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kota Kinabalu, mit einem Jahresumsatz von MYR94K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kota Kinabalu am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Kota Kinabalu. Kota Kinabalu: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzanforderungen. Betrieb unter allgemeinen Richtlinien für Tourismusunterkünfte mit minimaler Aufsicht. Tuaran: Nachsichtig. Kein formeller STR-Rahmen. Fällt bei gewerblicher Nutzung unter die grundlegende Gewerbeanmeldung. Praktisch keine Durchsetzung. Kota Belud: Nachsichtig. Keine STR-spezifischen Regeln. Die minimale Tourismusinfrastruktur bedeutet, dass es keine aktive Regulierung oder Durchsetzung von kurzfristigen Vermietungen gibt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kota Kinabalu zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Umsatzrückgang trotz steigender Bestände legt nahe, dass der Markt derzeit neue Inserate aufnimmt, ohne unmittelbare, starke Bewertungsschwankungen zu erfahren.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Kota Kinabalu gehören: Tv (97%), Klimaanlage (97%), Küche (96%), Pool (83%), Aufzug (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Bbq und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 35% mehr einbringen (MYR72K/Jahr gegenüber MYR53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kota Kinabalu über die letzten 12 Monate: May: MYR3K, June: MYR3K, July: MYR4K, August: MYR4K, September: MYR3K, October: MYR3K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR3K, February: MYR3K, March: MYR2K, April: MYR2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kota Kinabalu liegt bei MYR341, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich MYR235/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich MYR359/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich MYR481/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich MYR762/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Kota Kinabalu buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kota Kinabalu folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat sank um 2 %, die Auslastung fiel um 11 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21 %. Diese Verschiebungen deuten auf ein angespannteres Umfeld hin, in dem kürzere Buchungsfenster und eine geringere Auslastung die Gastgeber dazu zwingen, auf Preiserhöhungen zu setzen, um den Umsatz aufrechtzuerhalten.

In Kota Kinabalu verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.