Johor

Stand Mai 2026 gibt es in Johor Bahru, Singapore und Desaru 6,791 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Johor generiert MYR36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen MYR96K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien MYR16K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet auf eine erhebliche Diskrepanz bei der Anlagennutzung hin, bei der Spitzenreiter einen wesentlich größeren Marktanteil als der durchschnittliche Basiswert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Johor profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei MYR36K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu MYR96K/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass die Umsatzobergrenzen weitgehend durch die spezifische Positionierung des Inserats und nicht durch allgemeine Marktbeschränkungen bestimmt werden.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Johor liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von MYR329 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von MYR76 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Johor, mit einem Jahresumsatz von MYR49K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Johor am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Johor. Johor Bahru: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzanforderungen. Operiert in einer regulatorischen Grauzone. Minimale Durchsetzung, viele Gastgeber agieren frei. Singapore: Streng. Mindestmietdauer von 3 Monaten für Privatimmobilien, 6 Monate für HDB-Wohnungen. Registrierung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen von bis zu S$200,000. Desaru: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften oder Genehmigungsanforderungen. Auf Tourismus ausgerichtetes Gebiet mit minimalen Einschränkungen. Geringe bis keine Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Johor zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während der RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Parität zwischen Angebotswachstum und Umsatzsteigerungen legt nahe, dass der Markt derzeit neue Bestände aufnimmt, ohne eine Verwässerung der Erträge pro Einheit auszulösen.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 19% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Johor sind: Klimaanlage (100%), TV (98%), Küche (97%), Waschmaschine (90%), Pool (86%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Klimaanlage und Parkplatz, wobei Immobilien mit Sauna etwa 26% mehr einbringen (MYR66K/Jahr gegenüber MYR52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Johor über die letzten 12 Monate: May: MYR2K, June: MYR3K, July: MYR2K, August: MYR2K, September: MYR2K, October: MYR2K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR2K, February: MYR2K, March: MYR2K, April: MYR2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Johor liegt bei MYR329, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich MYR214/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich MYR303/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich MYR393/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich MYR674/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Johor buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, ein Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Johor Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat stieg um 7%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Übergang zu Buchungsmustern mit höheren Preisen und kürzeren Aufenthalten, was trotz des gestiegenen Wettbewerbs auf ein verändertes Gästeverhalten hindeutet.

In Johor verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 80% höher als an Wochentagen.