Tulum

Stand Mai 2026 gibt es in Tulum, Playa del Carmen und Akumal 8,158 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tulum generiert $288K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $74K/Jahr einbringen. Die massive Diskrepanz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei ein kleiner Teil der Inserate den Großteil des Umsatzes erzielt, trotz eines stagnierenden Angebotsumfelds.

Airbnb und VRBO können in Tulum profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $288K bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.6M/Jahr. Die niedrige Auslastungsrate von 18% im Verhältnis zum hohen Umsatzpotenzial deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf Premium-Objekte ausgerichtet ist, die hohe Tagessätze erzielen können, anstatt auf eine hohe Auslastung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tulum liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $663 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tulum die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von $1.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tulum am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tulum. Tulum: Nachsichtig. Es werden keine spezifischen STR-Vorschriften durchgesetzt. Operiert in einer regulatorischen Grauzone. Minimale Aufsicht trotz des Wachstums. Playa del Carmen: Nachsichtig. Erfordert technisch gesehen eine Geschäftsgenehmigung und eine steuerliche Registrierung. Die Durchsetzung ist minimal, die meisten Gastgeber agieren informell. Akumal: Nachsichtig. Keine kommunalen STR-Regeln. Einige HOA-Beschränkungen in Wohnanlagen. Sehr begrenzte Durchsetzung, tourismusorientierte Wirtschaft. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tulum zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Umsatzrückgang trotz minimaler Angebotsverknappung signalisiert eine deutliche Abschwächung der Verbrauchernachfrage, was eher auf eine Marktkorrektur als auf ein Ungleichgewicht auf der Angebotsseite hindeutet.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 27% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tulum-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Pool (95%), Küche (93%), TV (90%), Balkon (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 93% mehr einbringen ($1.2M/Jahr gegenüber $615K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tulum über die letzten 12 Monate: May: $15K, June: $14K, July: $16K, August: $14K, September: $9K, October: $11K, November: $17K, December: $34K, January: $47K, February: $23K, March: $25K, April: $19K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tulum liegt bei $4K, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $4K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $16K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Tulum buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tulum folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 19%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 10%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass Betreiber angesichts einer allgemein nachlassenden Nachfrage Schwierigkeiten haben, ihre Preismacht aufrechtzuerhalten.

In Tulum verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.