Tijuana

Stand Mai 2026 gibt es in Tijuana, Rosarito und Playas de Tijuana 1.860 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tijuana generiert $170K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $485K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $58K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den leistungsschwächsten Objekten deutet darauf hin, dass der Umsatz eher durch die spezifische Positionierung der Immobilie als durch die marktweite Nachfrage bestimmt wird, da das sinkende Angebot die durchschnittlichen Einnahmen nicht gesteigert hat.

Airbnb und VRBO können in Tijuana profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $170K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $485K/Jahr. Diese große Einkommensspanne deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem für ein ausgewähltes Segment erhebliches Umsatzpotenzial besteht, auch wenn die Gesamtauslastung begrenzt bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tijuana liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $365 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Tijuana die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von $373K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tijuana am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tijuana. Tijuana: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Der Betrieb erfolgt unter den allgemeinen Geschäftsregeln. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Rosarito: Nachsichtig. Kein formelles STR-Lizenzierungssystem. Eine allgemeine Registrierung für Tourismusunternehmen ist optional. Sehr lockere Durchsetzung, weit verbreiteter unregulierter Betrieb. Playas de Tijuana: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Tijuana, gleiches Fehlen spezifischer STR-Regeln. Keine Genehmigungen erforderlich. Minimale Aufsicht, Gastgeber regulieren sich selbst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tijuana zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz geringerer Einheitenanzahl deutet darauf hin, dass sich der Markt auf ein nachhaltigeres Gleichgewicht zubewegt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Tijuana gehören: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (58%), Parking (55%), Heating (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Hot Tub, Pool, Gym, wobei Unterkünfte mit Hot Tub etwa 64% mehr einbringen ($490K/Jahr gegenüber $299K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tijuana über die letzten 12 Monate: May: $9K, June: $10K, July: $14K, August: $16K, September: $10K, October: $11K, November: $11K, December: $11K, January: $9K, February: $8K, March: $11K, April: $13K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tijuana liegt bei $2K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $3K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $5K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Tijuana buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tijuana folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 27%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was ein taktischeres, nachfragesensibleres Umfeld widerspiegelt.

In Tijuana verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 41% höher als an Wochentagen.