San Miguel De Allende

Stand Mai 2026 gibt es in San Miguel de Allende 1.960 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Miguel de Allende generiert $290K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $1.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $101K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, da das sinkende Angebot den Wettbewerb noch nicht weit genug verschärft hat, um die Leistung von Immobilien im unteren Segment zu steigern.

Airbnb und VRBO können in San Miguel de Allende profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $290K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $1.1M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Verhältnis zu den Spitzenumsätzen deutet darauf hin, dass die Nachfrage stark auf bestimmte Premium-Objekte konzentriert ist und nicht den gesamten Markt betrifft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Miguel de Allende liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $639 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Miguel de Allende mit einem Jahresumsatz von $752K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von San Miguel de Allende am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Nachsichtig. Es existiert kein formelles Genehmigungssystem für Kurzzeitvermietungen (STR). Der Betrieb erfolgt unter einer allgemeinen Tourismus-/Gewerbeanmeldung (RFC-Steuernummer). Minimale kommunale Aufsicht. Viele Gastgeber agieren informell ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Durchsetzung ist selten und erfolgt auf Beschwerdebasis. Wachsender STR-Markt mit geringer regulatorischer Infrastruktur. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Miguel de Allende zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang lässt darauf schließen, dass der Markt leistungsschwache Inserate aussortiert und sich die Wettbewerbslandschaft trotz des leichten Rückgangs beim Umsatz pro verfügbarem Zimmer stabilisiert.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -0% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Juni), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in San Miguel de Allende sind: Küche (98%), TV (96%), Balkon (75%), Parkplatz (66%), Waschmaschine (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Heizung, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 65% mehr einbringen ($890K/Jahr gegenüber $539K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Miguel de Allende in den letzten 12 Monaten: Mai: $15K, Juni: $13K, Juli: $17K, August: $16K, September: $17K, Oktober: $20K, November: $22K, Dezember: $28K, Januar: $22K, Februar: $19K, März: $23K, April: $22K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Miguel de Allende liegt bei $4K, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $4K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im August am niedrigsten.

Gäste in San Miguel de Allende buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in San Miguel de Allende folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 17%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu einem kurzfristigen, preissensiblen Buchungsverhalten hin.

In San Miguel de Allende verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 60% höher als an Wochentagen.