Querétaro

Stand Mai 2026 gibt es in Querétaro, San Miguel de Allende, Guanajuato 3,499 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Querétaro generiert $135K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $365K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $46K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen leistungsstarken und leistungsschwachen Objekten deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark gespalten sind, was ein Umfeld widerspiegelt, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Marktanteil für sich beanspruchen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 8%.

Airbnb und VRBO können in Querétaro profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $135K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $365K/Jahr. Da das Angebot im Jahresvergleich um 8% zurückgeht, konsolidiert sich der Markt derzeit, wodurch sich die potenziellen Renditen auf die am besten optimierten Immobilien konzentrieren, während die Gesamtnachfrage leicht nachlässt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Querétaro liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $278 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Querétaro, mit einem Jahresumsatz von $407K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Querétaro am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Querétaro. Querétaro: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. San Miguel de Allende: Moderat. Städtische Lizenz erforderlich, Einhaltung der Grundsteuer, Benachrichtigung der Nachbarn. Die Durchsetzung nimmt aufgrund von Wohnungsbaubedenken zu, ist jedoch uneinheitlich. Guanajuato: Nachsichtig. Kein formelles STR-Genehmigungssystem. Betrieb unter allgemeinen Tourismusregeln. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter informeller Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Querétaro weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktanpassung hin, bei der das Ausscheiden von leistungsschwachem Inventar das breitere Wettbewerbsumfeld stabilisiert.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Querétaro sind: TV (95%), Küche (93%), Parkplatz (63%), Haustiere erlaubt (57%), Balkon (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Heizung, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 49% mehr einbringen ($324K/Jahr gegenüber $217K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Querétaro über die letzten 12 Monate: Mai: $7K, Juni: $7K, Juli: $9K, August: $9K, September: $8K, Oktober: $8K, November: $8K, Dezember: $12K, Januar: $8K, Februar: $6K, März: $9K, April: $11K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Querétaro liegt bei $1K, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $882/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $2K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Querétaro buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Querétaro folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass sich der Markt derzeit in einer Phase mit geringerem Gästeaufkommen befindet.

In Querétaro verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 49% höher als an Wochentagen.